合景泰富这家地产公司如何?

2022-05-15 11:37:13 上海 猎生活
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近期我们发现合景泰富是在目前的地产行情下仍旧持续在招聘的地产公司之一,通常这样的公司都不简单,今天就来看看这家公司情况如何。

首先看克而瑞数据,2021年和合景泰富全口径销售额1038亿,排名42,权益销售金额652,排名46。跟我们昨天分析过的宝龙地产基本上处于同一个销售额区间,相比宝龙,权益销售金额更低些,说明合作项目更多些。

再来看下年报数据,销售额1038亿,跟克而瑞数据完全一样,昨天的宝龙居然年报销售额要比克而瑞多了将近200亿,感觉不太好理解,收入同比增长0.2%,基本上跟上年持平;营业收入为442.83亿元,同比减少3%;核心毛利率及净利润率分别为24.6%及13.4%;年内核心利润为39.79亿元;归母净利润30.58亿元,同比下降54.2%。在其他数据变化不大的情况下,归母净利润同比下降54.2%,还是非常大的一个降幅,感觉跟万科一样,跟规模比较接近的宝龙相比,宝龙归母净利润59.92亿,同比只下降1.7%,说明行业影响对合景泰富还是比较大的,管理上应该也是有改善的地方,这也可能是他们近来招聘优秀行业人才的原因。

年报中提到截至2021年12月31日,合景泰富集团的现金及银行结余的账面金额约294.48亿元,负债比率为76.9%。那合景的债权情况如何呢?公开资料显示,合景泰富集团在2022年年底前,有大量在岸和离岸资本市场债务到期,合计约130亿元人民币。其中包括2022年4月可回售的27亿元人民币,2022年第三季度可回售的18亿元人民币,2022年第四季度可回售的17元人民币及同期到期的8亿元人民币,以及2022年9月到期的9亿美元高级票据。由此可见,虽然年报中公布的295亿中可用和受限的现金余额未公布,但相对于其2022年130亿的到期债务,其资金情况应该说要比很多地产公司好了不只一点点。

合景泰富资金情况还算比较好应该主要是得益于其多元化的经营策略,除了住宅开发,合景在商业方面如写字楼、购物中心、酒店等方面都有布局,我们也看到,目前的地产行情下,多元化布局的地产公司总体情况要好于仅仅只有住宅板块的,由于商业板块的周期较长,通常杠杆也没有住宅那么高,且拿地往往不会太高价拿地,而且商业运营的资金收入会相对比较稳定,有持续的现金流。

我想资金情况的相对良好,也是文章开头提到的合景泰富近来在招聘市场仍旧比较活跃的原因,合景泰富虽然排名在市场上不是特别高,但人才在市场上是受欢迎还可以,可能跟其产品品质比较高有一定关系,但高管人才总体并不太高,来自知名标杆公司的并不太多。

从其近来招聘人才的动向来看,是在积极吸纳行业标杆公司如龙湖、旭辉的优秀人才,前段时间聘用原龙湖重庆总经理高巍为西南区域总便可以看出其用人趋势。由于地产行业目前仍旧是处于从低谷往上走的阶段,因此新增人员需求并不大,因此近来招聘需求更多的来自人员的更替,近来发现不少公司招聘都只指定看几家行业知名标杆公司的人,哪怕是很小的不知名公司也指名只看龙湖、旭辉、融创等公司,合景应该也不例外,因此,虽然在招聘,但要想能进去得自己要有这些好的行业标杆公司背景才行。

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