4月份北京二手住宅成交了14239套，环比3月份减少了16.7%。市场整体较平稳，成交量有所下降，一方面是今年“小阳春”热度不及去年同期，购房者买房的急迫性有所下降；另一方面受疫情反复的影响，购房者对未来的预期相对悲观，这对于置换性需求的影响尤为明显。
今天，西瓜说房为大家盘点一下4月商圈成交情况。
成交套数top20商圈
表1：2022年4月商圈成交套数排行top20
划重点：
1）商圈价格涨幅：从排名结果来看，成交量排在前20的商圈中，成交价格较3月份上涨的有12个。其中，热门商圈回龙观、望京、亦庄以及朝青涨幅在0.5%以上，亦庄涨幅最为明显，达到了2%；大兴南中轴机场商务区价格下降最多，其次是顺义城。
2）套均价：除了朝阳的望京、酒仙桥以及朝青外，排名前20的其他商圈套均价都在700万以下。成交套数最多的顺义城套均价只有342万，说明刚需依然是二手住宅成交主力，在无法使用更高杆杠的情况下，700-800万已然是普通购房者的一道门槛。
价格涨幅top20商圈
表2：2022年4月商圈价格涨幅排行top20
划重点：
环比3月份，价格涨幅最高的商圈是东城的东四和安贞，主要还是东城学区的吸引力比较大，而且也没有出现爆雷的情况，尤其是安贞，作为东城最好的学区，虽然出房量比较少，但是合适的房源很快就会成交。学区涨幅排名靠前的商圈在东城和海淀。
表3：2021年12月至今商圈价格涨幅排行top20
划重点：
从去年12月份到现在，北京二手住宅市场价格持续上涨。西瓜说房统计了从去年12月至今，商圈的累计涨幅排名。从结果来看，亦庄的涨幅最高，达到了11.4%，延续着从2020年就开启的上涨行情。累计涨幅排在前面的主要集中在东西海朝。
接下来具体介绍下这四个区的商圈涨幅情况，希望给准备买房的朋友们一些有价值的参考。
朝阳各商圈涨幅分析
表4：2021年12月至今朝阳商圈价格涨幅排行top20
划重点：
从去年12月至今，朝阳只有8个商圈的成交均价累计下跌，包括首都机场、管庄等。累计涨幅最高的是十里堡，其次是朝青。但是从4月份环比来看，十里堡涨幅非常高，而朝青的涨幅不高，其主要是年后就开始上涨，现在优质房源差不多已经都成交了，所以价格相对稳定了。
东城各商圈涨幅分析
表5：2021年12月至今东城商圈价格涨幅
划重点：
除工体商圈外，东城其他区域从去年12月至今价格都是上涨的，其中建国门内的累计涨幅最高，达到6.8%。该商圈4月份的涨幅也是东城最高的。而像崇文门这样的商圈，4月份的价格环比3月是在下降的，但是从去年12月以来的累计涨幅却是非常明显。
西城各商圈涨幅分析
表6：2021年12月至今西城商圈价格涨幅
划重点：
西城累计涨幅最高的是新街口，达到5.5%；而金融街累计跌幅明显，达到了6.8%，而且4月份也下降了1.6%。累计涨幅排名第二的右安门内，4月份价格环比开始下降，而其他排名前7的商圈则一直延续着上涨的趋势。整体来看，4月份西城不少商圈价格开始下降。
海淀各商圈涨幅分析
表：2021年12月至今海淀商圈价格涨幅
划重点：
海淀累计涨幅排名前20的商圈中，只有3个商圈4月价格是环比下降的，其他商圈价格依然在上涨，西二旗累计涨幅最高，达到了5.7%。而4月价格涨幅最高的是万柳，环比涨幅达到2.8%。
总结：
4月份，北京二手住宅市场行情还在缓慢上升中。东西海朝以及亦庄和昌平的商圈，价格上涨的多，下跌的少。而其它区域则是下跌的居多。在市场相对平稳的时期，热门商圈的关注度依然非常高，而相对偏冷的商圈，只有降价才能成交。
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