地标河南濮阳,项目名称忽略,以防有打广告嫌疑。因为之前我在房地产公司上班,做工程管理,所以也会有很多地产人朋友。

今年以来,我们聊天的话题基本都变了,不再是今年赚了多少钱,而是基本都在问,接下来有什么打算?

什么意思呢?其实就是说不干房地产了,接下来该干点啥呢?十几年的房地产工程管理工作,一旦不干这个行业,我感觉自己也像是前些年和领导嗷嗷叫的高速收费员一样:我除了会收费,我啥也不会了,你让我去干啥?

可惜人家姑娘还有资格对着领导吼叫一顿,我们这些私企的员工哪有那底气,我们通常都是收拾一下办公室的东西,跟同事道别一下,然后晚上约同事喝几杯,算是告别。

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接着就回家休息,然后看看某些招聘网站,看看还有没有招人的。不过大部分的开发公司都在裁人,哪里还有招人的。

这也很好理解,我们做工程的,都是随着项目走,现在很少有开发公司还在不断拿地,从去年下半年开始,濮阳有多块土地流拍,没人敢拿地。那就意味着没有新项目,没有新项目谈什么新工作?

开发公司不是慈善机构,一旦没有新项目了,老项目一结束,工程师就要卷铺盖走人,有良心的企业会给点补助,不讲公德的企业把当月工资一结就算两不相欠。

其实这种形势在两年前我就看出来了,那个时候行情还好,我下潜到濮阳辖区的一个县城工作,一个月一万多。可是小企业大家都应该了解,完全按照老板的喜好发号施令,干得好算是老板安排有方,干得不好总要有人背锅,我性子耿直,没多久就干不下去了。

当时就觉得,这个行业不是长久之计,于是就开始了转型之路。说实在的,很难,一直到今年算是找到了门路,算是一直砥砺前行吧。

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可是即便形势如此严峻了,我看朋友圈做销售的朋友,还发出海报说某某楼盘二月过后房价上调100元。

这也真是太有底气了,这都啥形势了,还玩这一套?这和前几年不一样,一说涨价客户都慌了,毕竟一套房一百多平,每平方涨100元,一套房就是一万块,一大把钱呢。可是现在呢?房价已经到了一个尴尬的境地,有钱的很多都已经有好几套房了,而没买房的,大部分都是真的买不起了。

所以,你再喊着涨价,对人家都没啥刺激性了。而且大家都知道买涨不买跌,现在整体形势是房子价格在下跌,虽然局地喊涨,但是那都是螳臂当车的节奏,长久不了。

在我看来,房地产公司现在就应该低价去库存,如果想要卖高价也可以,那就是提高房产的附加值,提升硬件水平,小区景观、配套设施、物业服务等等。

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拿一块地,挂一张图,就开始卖房子的时代一去不复返了,以后买房子,都会更理性,恶,房子最终的属性就是一件商品。虽然有一定的特殊性,可是依然不能摆脱商品的属性。

整个濮阳市的房价,平均下来已经在河南省算是领先了,也就郑州、洛阳两座城市能超越,其余城市都无法和濮阳比。很多人也都好奇,前些年那是油田片区的购买力带动了濮阳房价的飞升,可是这几年油田职工很多都外走了,可是房价依然居高不下,为啥?

前一段时间一个银行客户经理给我说了一个理由,说濮阳市人虽然少,但是人口局地密度大,就是说华龙区这一片地方挤进来的人多,大家喜欢扎堆,所以拉高了房价。

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关于这一点,我还真的不太懂,但是有一点我比较明确,那就是人家油田很多离开的人高价把房子抛售了,然后去大城市买房,本地人很多都当了接盘侠,这是不争的事实吧。当然最终的接盘侠是谁,现在还不知道。

慢慢看吧,说起涨价去库存这件事儿,我真的不看好。

今天扯得有点多,大家随便看看吧,感谢阅读。