今天,无锡2022年首批集中供地 土拍 落幕!

8块涉宅地全部顺利成交,总成交面积约57.66万平,总成交金额为103.967亿。

1块有溢价,溢价率为3.68%,其余7块全部底价成交!

其中,红豆首进经开,融创山水江南东侧地块 地价 18177元/平!

新都房产一举拿下经开南外国王学校西侧A、B地块,地价均超19000元/平!

滨湖马山梅梁路南地块,地价5879元/平,将由仁恒等联合体合作开发!

蓝城首进锡山区,摘得东北塘原锦和地块,地价8700元/平!

而贵州大兴竞得梁溪振达钢管厂B地块,将建定销商品房!

具体结果如下

细看此次土拍结果,我们能很明显地看出以下市场传达出的关键信息:

1、8块涉宅地全部成交,没有流拍, 开发商 对无锡市场还是有信心的;

这是无锡今年第一批集中供地土拍,一口气推出了8块地,都在今天早上全部成交,速度非常快。

虽然没有往年火热,但无一流拍,有红豆、蓝城、仁恒等开发商拿地,从这一层面看,也能看得出开发商对无锡市场还是有信心的。

2、调控政策下,开发商拿地依然政企合作;

从去年第三批次集中供地开始,多数地块都是政企合作拿地模式,此次依然是这种模式。

比如,新都房产、瑞盈建设、广鑫置业等,和红豆、蓝城、仁恒等联合体开发。

在严格限制拿地资金来源等调控规定下的土地市场上,政企积极合作属于维稳市场发展现象,未来成为开发商们拿地策略的可能性很大。

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3、坚持“房住不炒”,立足“稳地价、稳房价、稳预期”,促进无锡土地市场平稳健康发展;

从此次土拍成交的地价来看,有7块地底价成交,最高地价19002元/平,仅有1块溢价,溢价率也不高,为3.68%。

像惠山堰桥、滨湖马山地价不超过6000元/平,实际上这些地价都符合“一区一策”,严控了溢价率。

总的来说,此次土拍立足了“稳地价、稳房价、稳预期”三稳要求,维护了市场良性循环和健康发展,未来开发商理性拿地将成主旋律。

下面一起再来回顾下这几块地的情况

融创山水江南东地块

· 地块位置:经开区吴都路与华谊路交叉口西北侧

· 土地面积:112498.6㎡

· 土地性质:居住用地

· 容积率:>1.0,且≤2.0

· 成交 楼面价 :18177元/㎡

南外国王西侧A地块

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· 地块位置:经开区清源路与信成道交叉口东北侧

· 土地面积:26518.6㎡

· 土地用途:居住用地

· 容积率:>1.0,且≤1.9

· 成交楼面价:19002元/㎡

南外国王西侧B地块

· 地块位置:经开区清源路与观顺道交叉口西北侧

· 土地面积:43056.2㎡

· 土地用途:居住用地

· 容积率:>1.0,且≤1.8

· 成交楼面价:19001元/㎡

振达钢管厂B地块

· 地块位置:梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧

· 土地面积:12430.1㎡

· 土地用途:居住用地

· 容积率: >1.0,且≤3.0

· 成交楼面价:6042元/㎡

东北塘原锦和地块

· 地块位置:锡山区东北塘街道锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧

· 土地面积:60615㎡

· 土地用途:居住用地

· 容积率:>1.0,且≤1.2

· 成交楼面价:8700元/㎡

惠山新城1号地块

· 地块位置:惠山区堰桥街道政和大道与锡澄路交叉口西南侧

· 土地面积:23293.4㎡

· 土地用途:商住混合用地

· 容积率: >1.0,且≤2.9

· 成交楼面价:5892元/㎡

金色华府南侧地块

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· 地块位置:惠山区堰桥街道凤华路与天丰路交叉口东南侧

· 土地面积:24466.4㎡

· 土地用途:商业、办公、居住用地

· 容积率: >1.0,且≤3.5

· 成交楼面价:5999元/㎡

马山梅梁路南侧地块

· 地块位置:滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧

· 土地面积:273732.4㎡

· 土地用途:商住混合用地(A区:商业用地;B区:居住用地)

· 容积率: >1.0,且≤1.5

· 成交楼面价:5873元/㎡