自从1998年房改后,住宅商品化,这就使得人们可以自由买卖房产。对于大多数人来说,可以购买一套属于自己的房子,居住在自己的房子当中。要知道,我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固,这就导致人们对房子有着特殊的情感。当人们能够 买房 的时候,那些没有房子的家庭,基本上都会选择买房。

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但还有一些家庭,拥有了属于自己的房子后,依旧选择买房。而购买房子的目的,就是为了投资。要知道,在通货膨胀的影响下,人们的财富都在逐渐贬值。这样的情况下,这些家庭就开始投资各类物品,期望自己的财富能够保值。最出名的无疑就是黄金,自古以来,黄金都是人们所持有的投资品,即使到现在还有很多人选择购买黄金,来抵御通货膨胀。

而在住宅商品化后,一些家庭就将房子当成了投资品,选择买房投资,来抵御通货膨胀。而在这些年里,我国的 房价 不断上涨,甚至涨幅也比较大。这样的情况下,就让人们将房子当成了最好的投资品。毕竟买房投资不仅操作简单,而且还能获得较高的收入。要知道,购买一套房子,在房价飞速上涨的时期,只需要静等两三年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润。

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正是因为这样的缘故,使得这些家庭只要有钱后,就会选择买房投资。随着房价的不断上涨,选择买房投资的家庭数量也是越来越多。这无疑是形成了恶性循环,房价上涨速度越快,也就使得投资者数量越多。但投资者的不断涌入,也给 楼市 带来了大量购房需求,导致资金流入到房地产行业当中,更加促进了房价的上涨。

根据数据显示,我国城镇家庭拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说,现在城镇家庭已经不缺房子居住了,并且拥有多套房子的家庭数量也不在少数。而这些持有多套房的家庭,购买这么多房子的目的,基本上都是为了买房投资。从这我们就可以看出,楼市当中的投资者数量是多么的庞大。

而对于我国的房价而言,上涨速度也是非常迅速。在2000年我国的平均房价仅有2000元/平方米,而到了2021年,我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说二十年的时间里,房价上涨了530%。而对于那些大城市来说,房价涨幅更为夸张,上涨了十几倍甚至二十几倍。

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正是因为这样的缘故,导致现在人们的收入水平和房价存在较大差距,使得刚需购房者买房比较困难。而面对这样的局面,我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平。这几年来调控政策不断收紧,使得现在的楼市和以往相比也发生了很大的改变。

尤其是在2021年时,房价从普涨转向普跌。根据2021年9月份70城房价数据显示:“新房方面,27个城市新房房价环比上涨,7个城市新房房价环比持平,36个城市新房房价环比下跌。而 二手房 方面,17个城市二手房房价环比上涨,1个城市二手房房价环比持平,52个城市二手房房价环比下跌。”

从这我们就可以看出,房价不再是普涨的局面,而是出现了有涨有跌,甚至房价下跌的城市还占据了最大比重。就算到了2022年,多个城市放宽了调控政策,但楼市依旧没有回暖。这还是因为人们对房价失去了信心,不再坚信房价只涨不跌。这样的情况下,如果手中有40万,今明两年该选择买房还是存银行呢? 王健林 给出看法。

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王健林曾给出了自己对楼市的看法:“任何一个国家的房地产行业兴旺都不会超过50年,而现在我国的房地产行业已经高速发展了30年。”从这句话当中,我们就可以看出,王健林并不看好未来楼市的发展。为何会这样说呢?首先我们要了解一点,那就是房地产行业发展的基础,就是人们的购房需求,只有楼市当中的购房需求较多,房地产行业才能繁荣发展。

而现在我国96%的城镇家庭都已经拥有了属于自己的房子,并且拥有多套房的家庭数量也不在少数,拥有两套房及以上的家庭占了城镇家庭比重的41.5%。可以说,城镇家庭大多数都满足了居住需求,这就导致现在只有那些农村家庭和年轻人,才是潜在的购房群体。再者就是楼市当中的投资者,给楼市带来了大量的购房需求。

但现在调控政策不断收紧,再加上房价出现了下跌的局面,导致这些投资者也在不断地抛售自己多余的房源。这点我们从二手房市场当中就可以看出,现在多个城市的二手房挂牌量已经突破了十万套,比如说杭州、重庆、成都、武汉、郑州等。而二手房挂牌量较多,也就使得二手房市场出现了供给大于需求的情况,导致二手房市场有价无市的局面。

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可以说,现在的投资者都在急着抛售自己多余的房源,没有多少投资者敢继续买房投资,使得楼市当中的购房需求减少了很多。这样的情况下,现在的房地产行业已经出现了饱和的局面,在住宅数量过剩的情况下,以后人们的购房需求就会减少很多,导致住宅最终将回归居住属性,而房价也会逐渐回归合理水平。

现在的楼市就是很好的证明,可以说现在楼市的局面就是房地产行业的转折点,意味着房地产行业的“黄金时期”结束了。因此,手中有40万元,如果是刚需购房者的话,还是可以选择买房的。但要是打算买房投资,最好还是不要选择投资房产,避免自己面临亏损的局面,或者被房子所套牢。

对此而言,你有何看法呢?