5.3日抖音直播答疑梳理,个人理解及建议,欢迎一起交流。

为啥咱过去2年打压 楼市 ,反而现在要 救市 呢?

自从2018年重启 限购 之后,可以感觉出来我们本轮调控的决心和态度。通过降杠杆,降低信贷泡沫的效果也是十分的显著。主要体现在2个方面:一是客户端严查违规资金流入楼市。再者,对 开发商 的分级处理,“不合格”的开发商,进行严格的贷款限制。所以从源头上控制资金流入楼市,房价自然难以被推高。

不过在我看来可惜的是,去年年中左右,银行的贷款限制,无论是对客户,还是对开发商,在执行层面,过于苛刻,导致正常的贷款例如刚需,改善,以及部分开发商的信贷,都不敢准时或者准量的保证,这个原因恐怕也是多方面的,这里就不做分析了。

当我们意识到这个问题的时候,我们在去年下半年也做了及时调整,可惜整体市场又因为叠加疫情的影响,导致很多自住客户是真不敢 买房 了。这也是我们之前始料未及的。

再来看今年,国际形势复杂,国内又是受到疫情反复的影响,今年经济压力很大。此时提振楼市消费,靠房地产带动经济,在我看来也是迫不得已。适度放开限购,但严控贷款,这也继续体现了我们房住不炒,仍是调控的主基调。

稳定,是大势所趋。相信我们管理层的智慧,我们楼市会重新回到正轨上来。

打开网易新闻 查看精彩图片

年轻人买婚房,男方(家)在金州,女方(家)在沙区,男方想买开发区,女方不同意怎么办?该买哪?

这位朋友遇到的问题很实际,就是俩人家庭距离较远,那男方希望则买一个距离两家位置折中的区域买房,虽然买房一般是男方家出钱,出钱方做主比较正常,但我这次站队女方。

经进一步的沟通发现,俩人上班都是在沙区,所以真的没必要买开发区。对于年轻人来讲,毕竟你是要天天上班的,而至于回父母家,一周一次的频率就不错了。更何况从主城区到金州,开车也用不了多少时间。

父母5年后退休来连养老,想现在买套房,是小窑湾,还是旅顺新城,等以后好一些再变现换到市内来?

想给未退休的父母提前预备一套养老房是必须的,没啥说的,肯定支持,但在当下楼市环境下,还想“借鸡生蛋”,我觉得完全没有这个必要。

这位朋友的想法是好的,当下预算不足,先在新区买个房,等5年后父母来的时候,新区的房子一卖,再在市内买套房产。说白了,在我看来,这就属于假借父母养老的名义,来做房地产投资。

听起来是可行,这么想和已经做的朋友,也绝不是这位朋友一人。但如果是我,我肯定不会这么做了。楼市已经变了,不是过去了。

我的建议是,等父母能来的那一天,再考虑买哪。要么就提高预算,直接买个想买的地方。

打开网易新闻 查看精彩图片

甘区上班,买小窑湾万达,还是东港的公寓?

一位刚需朋友买房,在甘区上班,考虑的房子竟然是小窑湾万达和东港的公寓,我是真不理解。

首先说地点的问题,对于年轻人来讲,什么是最重要的资产?

我认为是时间。如果住小窑湾,工作在甘区,每天来回你有多少时间是“浪费”在路上,其实本可以避免这一切。年轻人若能利用好时间,投资自己,提升自己,以后怎会没有更好的发展机会和居住条件?

再说公寓产品,不是不行,若是实在预算有限,还不喜欢买老旧小区,买个公寓过度也是下策。

公寓产品不增值,是最大的问题。等再改善,需要 卖房 做首付的时候,公寓不仅帮不了你多大忙,反而还会不好卖,拖你后腿,这个你是要有心理准备的。

我更建议的是,在甘区买个近地铁的房子,哪怕牺牲房龄,牺牲户型。单楼层一定要好,朝向一定要好。这样以后变现的时候,相对容易些。