在一定程度上,在做买房子的决策时,总是思考一次性付清和还贷30年之间的差别,其实没有任何的实际意义,他有时候还会将自己的原有规划打乱的一塌糊涂。在买房的时候发生了决策,并不仅仅是要算出自己未来要支付多少利息的问题,而其实更加应该去计算的是,自己现金流未来的变化情况,以及自己赚钱能力和投资理财能力的综合变化。

1.如果仅仅从钱的方面去计算的话,那么确实算一算让自己吓一大跳。

假设买一套200万的房子,首付三成拿出了60万,剩下做银行的按揭抵押商业贷款30年,还款方式一般是等额本息。那么一般来说利率是LPR再上浮15%左右,大约是年化利率5.3475%。那么可以算出,总的还款金额是281.36万元,每一期还款金额为7815.61元,利息总额141.36万。

这样算下来,基本上利息和本金各一半,也就是说30年支出去的利息可以再买一套现在的房子。但是我们可不可以说银行的利息成本非常高呢,其实也不高。也就是说,假如一个人拿着140万,去做一个30年的投资,基本上30年末的本息合计都会超过281万。

当然在这其中随着每月的还款,其实本金是逐渐减少的,在一开始每月的还款金额中是息多本少,越往后越变成了息少本多,这也体现了要归还的本金越来越少。

2.但是如果从未来的赚钱能力和投资理财能力的变化来看,其实这时申请房贷是划算的。

大家都知道,只要是信用货币时代,那么钱是越来越不值钱的,也就是说现在的钱要比以后的钱更值钱。现在好像给了银行利息,但是换取了房子,解除了自己要去筹措140万房款的压力。只要未来能够每月挣到月供以上的钱,那其实房子一点一点的是归了自己,而且还少了租房的开支。

另外,其实我们现在借银行的钱,但是未来收入有余钱之后,我们要去进行投资理财。假如投资理财赚取的收益率超过银行房贷利率,那肯定就说明现在借钱买房的决策是非常正确的。

反复给大家讲过公积金贷款和按揭房贷,基本上是老百姓在银行等金融机构能够借到的最便宜的钱,所以一定要用。另外给自己留一些机会,当自己有钱时还可以去做点别的事情,实现一些梦想和理想。而且说不定自己省下的这些有限的钱,将来能给自己带来无限的财富呢。

我们看一看那一些有钱的,也很少会一次性付款买房能借银行钱的一般都会借,那么对于老百姓来说,为什么要凑齐6个钱包,还要举债去一次性付款呢?

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pr基准利率在2020年3月1日正式实行转换,对于已经办理贷款的借贷人可以去银行进行办理转换手续,不过很多人可能对lpr基准利率BP不知道具体的意思是什么?

BP即Basis Point,其实就是基点的意思。一个基点,就等于0.01%,也就是1%的百分之一。而LPR即Loan Prime Rate,也就是贷款市场报价利率(贷款基础利率)。

“LPR基准利率BP”可以理解为利率定价按照LPR加减点计算,用计算公式来表示,就是:贷款的实际利率=LPR±点差。