在征地拆迁过程中,往往会存在一些矛盾纠纷,而这些矛盾纠纷往往是因拆迁安置补偿问题所引发的。拆迁户可能也会面临一些压力,如将房屋、厂房或者门面认定为 违建 ,并威胁要强制拆除。这就是“以拆违代替拆迁”,近些年来,这样的情况在贵阳、南宁、桂林、成都等地经常发生。今天我们就分享这样一则案例,一家零件加工厂在道路拆迁过程中被认定为违建,并被强拆。拆迁户是如何维权的呢? 法院 又是如何裁判的?你我一起来回顾下,想必对遇到拆迁困扰的你会有很大的帮助。

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(本文仅用于普法用途,文中隐私信息已做脱敏处理,切勿对号入座)

一、基本案情

柳州某地因修建道路,要征占土地及房屋, 原告 的厂房在征收范围之内。原告的厂房用于加工零部件,一直守法经营,在拆迁过程中,也是十分配合。但是,面对极低的补偿,原告无法接受,而且,拆迁办给予原告的补偿与其他人也不一样,相差几倍。面对如此的不公平,原告更是不能签订拆迁补偿协议。不料,没多久,当地城管部门就将原告的厂房强制拆除。对此,原告不服,遂向法院提起诉讼,要求确认强拆行为 违法

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二、在诉讼过程中,得知“限拆决定”的存在

诉讼过程中,原告发现,被告强拆厂房的依据是一份“限拆决定”,该决定中,认定原告的厂房为违法建筑。但是,原告从未见过该“限拆决定”。原告与张金达律师商量后,立即提起诉讼,要求撤销“限拆决定”。

三、法院确认“限拆决定”违法

法院经过审理认为,该限期拆除决定认定事实不清,没有履行调查询问的法定程序,也没有保障原告的陈述异议权,更是没有送达给原告,剥夺了原告诉权,但鉴于案涉厂房已经拆除,遂判决确认被告作出的限期拆除决定违法。

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四、因“限拆决定”违法,故强拆行为违法

在强制拆除案件的审理中,法院认为,被告实施强制拆除行为的依据——“限拆决定”已经被法院作出的生效判决确认违法,因此,被告对案涉房屋实施的强制拆除行为已经缺乏相应的合法性前提。

法院判决如下:

被告于**年**月**日对原告位于**厂房实施的强制拆除行为违法。

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五、律师说法

本案中,原告厂房所在地已经被纳入了道路拆迁范围之内,因拆迁补偿问题未能协商一致,城管部门就将案涉厂房认定为违法建筑并且实施了强拆行为,这是典型的以拆违代替拆迁的违法行为。更为奇怪的是,被告作出的“限拆决定”并未送达给原告。但是,这份决定确是被告实施强拆行为的依据,所以,也必须对“限拆决定”提起诉讼。原告在律师的帮助下,取得了两案的胜诉,实属不易。后期,原告可以通过申请国家赔偿,获取合法合理的赔偿。

如果遇到了类似情况,建议您一定要及时咨询专业的征地拆迁律师,或者点击张金达法律头像学习阅读该领域的其他案例文章,相信对大家会有很有帮助。也欢迎大家在评论区留言或者私信张律师,一起交流讨论法律问题。

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