楼市 高速发展的二十多年里, 房价 已经高到大部分人都买不起的地步了。

以前我们这里首付十几万就可以买一套房子,而且贷款也不多,压力不算大。

但是仅仅三四年的时间,首付十几万已经买不到房子了,最起码也要三四十万,而且地段还不怎么好。

对于年轻人来说, 买房 已经成为极大的负担,不仅需要掏空长辈的钱包来付首付,自己还要背负几十年的 房贷 ,房价涨到这个地步,其实和普通人没多大关系了。

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万科老总 王石 建议,年轻人应该注重当下生活,不要过度的超前消费,承担过多的债务压力。

从现在的房价来看,王石的话不无道理,很多年轻人确实在买房之后两手空空,因为高额房贷喘不过气。

有专家预测,这一轮楼市降温或成为一种常态。根据数据显示,我国96%的家庭拥有一套住房。40%的家庭拥有两套住房,而随着调控持续收紧,这40%的家庭未来会面临什么呢?

首先,原来可以通过投资多套房来炒房,轻松获取差价。但是房价在下跌之后,业主很难将手里的房产抛售变现,因为厂房收益达不到预期时,他们也不甘心卖。而刚需购房人群当二手房没有价格优势的时候,他们更偏向买新房,那么房子的流通性就会减弱。

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设想一下,当需求不变的情况下,供给增加商品的流通性会如何改变的?答案自然是减弱。而且近年来我国人口老龄化正在进一步加深,预计到2025年,我国将接近深度老龄化社会。与此同时,新生儿出生率也在持续走低,城镇化进程也已经进入缓慢发展的阶段。

因此种种都说明了,随着楼市降温的持续,房子的流动性会大大减弱。

其次就是 房产税 落地,多套房的持有成本增加。最显而易见的就是房产税的变化,首套房和2套房,三套房的契税在税率上都有很大的差别。

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房主明显房产越多,契税比例就越高,所以交的钱就越多,房产税大概率也是如此。