提起 回迁房 ,大家都不陌生。

所谓回迁房,就是 开发商 在征收土地的时候,赔给回迁户的房子,回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊拆迁政策的产物。

不可否认的是,在房价持续增长的当下,回迁房的优势还是很明显的,一方面,回迁房的价格便宜,一般比同区域的 二手房 价格还要便宜,和同区域的新房价格更是没法比,而另一方面,回迁房大部分为多层住宅,公摊面积小,小区配套比较完善。

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但令人不解的是,近年来,回迁房越来越不受欢迎了,这是什么原因造成的呢?一位居住10年的老业主说出原因,很真实。

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首先,回迁房小区质量比较差。

从回迁房的概念中我们可以看出来,回迁房本身是没有任何盈利点的,因此,在建筑标准上就会有所降低,质量没有任何保证,毕竟,开发商不靠回迁房赚钱,也不靠回迁房树立口碑,质量好坏与开发商的关系不大;

更有一些开发商,为了节省建筑成本,还会明目张胆地在回迁房的建筑质量上注水,根据这位居住10年的老业主口述,他在刚刚入住回迁房2个月的时候,房子就出现了下水管道漏水,房间里总是返潮,居住体验非常差,后来多次找小区负责人协商,才把问题解决了。

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其次,回迁房小区 物业服务 差。

一般来说,回迁房小区,拆迁村村民和租户比较多,小区难管理是普遍现象,物业费更是收取困难。

因此,愿意承包回迁小区物业服务工作的基本都是一些不知名的小公司,或者由村委会直接管理,虽然收费标准相对于 商品房 来说比较低,但物业服务质量跟不上也是常态。

比如小区垃圾无法做到及时清理,电梯故障无法做到及时维修,小区安保工作更是不值一提,很多回迁小区的保安年龄普遍超过60岁,别提保卫小区安全了,个人行动可能都是问题,这样的物业服务,住久了真的很让人糟心。

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再者,回迁房小区整体居住体验差。

不少回迁户手里不止一套房,多余的房子就会出租,还有一些回迁户,拆迁以后手里有钱了,就会搬出回迁房小区,人员流动性比较大。

所以,回迁房小区的居住人员比较杂乱,天南海北的人都有,其中不乏一些素质比较低的人,还有些回迁房小区,住的人大多是一个村里的,他们之间彼此熟悉,潜意识里会认为这个小区就是他们的地盘,很多外来人口,往往会成为这些人的排挤对象,长此以往,居住体验差是不可避免的。

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还有,回迁房小区升值潜力小。

很多回迁房小区是没有不动产权证的,这样的房子,除了自住以外,很难将其售卖出去,没有任何竞争力;

特别是在当下,国家对于二手房的交易管理越来越严格,没有不动产权证是不能进行交易的,而且,随着大多数人的法律意识、风险意识不断加强,没有不动产权证的房子,很多人也是不敢买的。

没有接盘的人,房子的升值潜力就会降低,还是根据那位居住在回迁房小区10年的老业主的口述,他原本想把自己住了10年的这套回迁房卖掉,然后置换一套大户型的改善房,但是,把房子挂在房产中介那里半年了,至今也没有人去看房,并且,期间他还降过两次价,用房产中介的话说,这是回迁房,没有交易优势,想卖只能碰运气。

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最后,回迁房小区下证时间晚。

除了没有不动产权证的回迁房小区,还有一些回迁房小区是有证的,但是,这些有证的回迁房小区拿证也是比较困难的,特别是那种回迁房和商品房混搭的小区,往往要等到商品房销售结束以后才能办证。

毕竟,如果办证时间太早,保不齐就会有回迁户把房子以极低的价格出售,这样就会影响开发商建造的商品房销售价格。

所以,开发商为了避免利益受损,往往会想尽一切办法拖延办证时间,最好的情况,也需要等到商品房销售结束以后才能办证。

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以上种种,就是居住回迁房10年老业主对回迁房越来越不受欢迎的解释。对此,笔者建议,虽然回迁房的价格足够便宜,但为了居住体验,生活环境以及房子未来的升值空间考虑,最好别碰回迁房小区,除非你是回迁户,不花钱的那种。

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来源:新浪新闻