一方面虽然在房住不炒政策要求下，人们的购房行为愈发理性，据国家统计局颁布的数据显示，当前我国城镇家庭户均拥有房产数量已达到1.5套，住房拥有率也已经超过了96%。但随着三胎政策的全面开放，各地改善型住房需求的数量与日俱增，再加上在国家的各种楼市调控之下，房价变得越来越稳定，大家买房的热情正逐步被激发。
另一方面房改二十年来，市面上出现了各式各样的房屋，这虽然增加了广大消费者的选择空间，但也让人眼花缭乱，一般人要想在这一众房源中选出性价比较高的那个，也绝非一件容易之事。但是也不要怕，接下来我要说的这5类房产，不管你是刚需一族还是投资者，都很值得入手，非但保值性强居住的舒适度也很高，来一起看看：
第一，小高层
以往很多购房者都偏爱高层住宅，因为站得高看的远，在看房环节高层宽阔的视野就吸引了很多人的目光；但随着时间的推移，此处出行方式单一、水压不足用水成问题、危险系数高、遇火灾救援难度大等问题逐渐暴露，越来越多的家庭因此搬离了高层。如今国家又为了保护住户的生命安全，开始 推行“限高令”，未来高层在市面上的转手率就相对不足，我们不妨将目光放在小高层上。
小高层一般为16层左右，是我国一般消防云梯能到达的最高限度，住户的安全能得到保障；一旦电梯故障或者小区停电，人们努力一下走步梯出行也是可以忍受的；由于住户总数没有那么多，我国现有的加压设备完全能保障整栋楼的用水。比较突出的缺点就是价格比较高，但一分价钱一分货，其转手率高、生活的舒适度有保障，是不可多得的高性价比房。可话又说回来，经济基础才能决定上层建筑，要是我们的购房预算不足、收入情况不容乐观，还是要根据自己的实际情况做出选择。
第二，有养老价值的房子
人口老龄化严重已经成为我国经济发展路上最大的绊脚石之一，但凡事都有两面性，基于60岁以上人口较多的事实，未来社会的养老产业势必会发展的如日中天，而房子是大家日常生活中的必需品，换句话来说，有养老价值的房子大多都是香饽饽。
我们可以根据老年人的生活习惯，将目光放在距离公园较近、附近有比较完善的医疗设施、周围居住者年龄偏高的房子上。当然一般的养老房就是一对夫妻居住，家庭成员比较少，他们也不像年轻人那样有大把的精力去收拾房子，因此房间的数量要少、房子的面积也不能太大。如果我们是外来人口，可以先买一个符合上述条件的房子自住过渡，等到时机成熟再将其卖出大部分情况下都能赚取一定的差价；若大家手头的闲钱比较多，也可以买一套这样的房子留给父母或用来以后自住。
第三，交通便利的房子
评判一个房子是否优质，除了要看其质量好坏，最重要的因素之一就是周围交便不便利。因为每个年龄阶段的人都有出行的要求，儿童和年轻人要定点上学上班，老人虽然比较悠闲但也要出门买菜买肉，如果家附近没有平坦的路，大家不管是开车还是步行都十分不便；若无公交站、地铁站，大家随时想去较远的地方也是一件麻烦事。
如果大家的预算比较足，优先选择的必然是地铁房，因为开车费钱、公交又太慢太颠簸，很多城市的地铁网已经非常密集，在室内转乘就可以用较少的资金去到想去的地方。地铁房的价格不是一般家庭所能承受的，我们可以在其附近配套还尚未完善的时候就先下手为强，随着时间的推移，房子升值空间大的特点由此凸显；再不济可以购买次地铁房，其距离地铁虽然较远一些，但也在大家可以接受的范围之内，购房成本相对而言也没有那么多。
第四，物业配备优的房子
物业配备如何很容易被大家忽略，但有一定楼市经验的人，买房首要考虑的因素之一就是物业公司能否尽责。因为物业虽然只是一个服务者，但事无巨细的管控着小区，一个好的物业能及时清理地面垃圾，让业主生活的环境整洁无比，如此大家的心情也会逐渐明媚起来；还可以安排保安人员24小时不间断巡逻，这样一来住户的人身和财产安全就能得到更好的保障；还能定期检查公共设备的使用情况、及时修缮房屋的破损之处，这可是房子保值以及升值的关键因素之一。
我们可以询问开发商物业公司是哪一家，然后在网上查询其风评如何，有机会的话当面询问享受过该公司服务的业主感受如何。一定要向负责人问清楚是否有关于业主不能更换物业的规定，这对大家日后的维权相当重要。
第五，户型适中的房子
随着三胎政策的全面开放，小户型在市面上的受欢迎程度越来越低；但购买大户型所需的资金又不在少数，即使买了也可能造成空间的浪费，在这2方面的共同作用下，面积适中的户型就受到了更多家庭的喜爱。
120平米左右的3室就是很多人的首选，首先卧室的可容纳性和可改造型强，三口之家将其中一件改造成书房或者衣帽间，这样自己的生活品质能得到很大提升；人口数量多的家庭合理安排最基本的居住需求也能得到满足，再小就会显得很拥挤。如果有条件最好还是买主卧带卫生间的房子，这样可以减少所有人早起需要排队洗漱的问题。
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