近日，国家统计局发布了“2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。
根据数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
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3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。
其中，泸州新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降4.4%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降1.6%。
新建商品住宅销售价格分类指数来看，3月份泸州90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比不变，同比下跌5.7%；90-144㎡新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下降4.1%；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌4%。
二手住宅销售价格分类指数来看，3月份泸州90㎡及以下二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌2.3%；90-144㎡二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌0.9%；144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌2.8%。
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我们可以看到，在价格上泸州市新建商品住宅连续几个月下跌，根据本地市场数据，泸州楼市第一季度的表现依然不容乐观。
泸州市主城区新建商品住房月度供应走势
根据泸州住建官网公示的数据，经小编整理统计，一季度泸州市主城区新建商品住宅供应2618套，供应面积26.92万㎡，同比下降40.17%；成交5936套，成交面积62.51万㎡，同比下降7.74%。
泸州市主城区新建商品住房月度成交走势
在市场和政策的刺激下，3月泸州市主城区新建商品住宅成交1694套、16.89万方，同比上涨24.19%，有所回温，但复苏微弱，开发商“以价换量”，成交乏力。
疫情黑天鹅影响下，各种充满不确定的信号，让潜伏在市场深处的购房者，多数选择观望和等待。
反复横跳中，泸州楼市今年的所谓“金三银四”，已经不复往昔的含金量。
虽然“金三银四”不再，但是楼市回温，已成共识。
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支撑市场回暖的因素，主要在于政策层面。
一方面，自去年末以来，房地产信贷政策持续优化。
央行金融市场司司长邹澜4月14日表示，3月由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个到60个基点。
泸州房贷利率经过多轮集体下调后，目前首套房利率降至4.9%，二套房利率5.4%，且额度充足，放款时间较快。
接下来，各大银行之间预计也将围绕降低利率、首付，以各种形式有更进一步的内卷，无锡买房成本、买房门槛都会一降再降。
可以预见的是，信贷持续宽松，势必会推动楼市回暖。
另一方面，在“一城一策”的思路下，多个城市出台稳楼市措施。
据不完全统计，截至目前，今年已有超过70个城市出台了优化楼市环境的相关政策，主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面，对刚需和改善性需求同时进行支持。
楼市呈现企稳态势，一线城市的回暖尤为明显，但市场观望情绪仍然比较浓厚，部分三四线城市出现下行趋势，加之疫情反复等因素，市场复苏仍然道阻且长。
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接下来，我们再来看一组关于泸州楼市的最新数据。
近日，泸州市统计局也发布了《泸州市2021年国民经济和社会发展统计公报》。
在泸州市房地产开发方面，年末有经营活动的房地产开发企业156户，全年完成房地产开发投资391.86亿元，比上年下降12.1%，其中住宅投资285.68亿元，比上年下降12.6%。
商品房施工面积2703.79万平方米，比上年下降3.4%，其中住宅施工面积1846.62万平方米，比上年下降4.6%。商品房新开工面积685.31万平方米，比上年下降29.9%，其中住宅488.88万平方米，比上年下降24.2%。商品房竣工面积688.93万平方米，比上年增长4.6%，其中住宅竣工面积425.08万平方米，比上年下降7.7%。
在泸州市商品房销售方面，全年商品房销售面积1046.06万平方米，比上年增长3.5%。其中住宅销售面积800.34万平方米，与上年持平。商品房销售额594.20亿元，比上年下降3.2%。其中住宅销售额463.56亿元，下降0.6%。
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