青岛房价还在跌,会跌到什么时候?

2022-04-18 14:08:53 青岛周边资讯
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青岛房价已经不再是齐步走的状态,主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺,甚至有些还在涨。

而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休,仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单,由于中心城区新盘比较少,过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。

也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房,导致开发商抱团涨价,合伙忽悠,各种规划吹的天花乱坠。加之那几年全国房价都在涨,故而这类房子很好卖。

但这两年光景不同了,开发商房子卖完开始陆续撤离,可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺,因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上,恰逢这两年全国楼市又比较萧条,买了房的自己都觉得上当了,谁还会接盘呢?

且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块,就是胶南和红岛这些紧邻市区,规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津,而且这些区域一直都有新盘陆续入市,有些新盘甚至比周边二手房价格都低,但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。

那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行?敢在没人气的地方下手,不是手头拮据的刚需,就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。

所以在这些曾经红极一时、紧邻主城,还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前,离青岛核心区越远就越没成交量。

至于止跌企稳的信号,可以参考一个顺序。

1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升;

2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升;

3、限购解禁;

4、李沧、黄岛、城阳的新盘不用再通过发传单卖房;

5、崂山的高档住宅不再有价无市;

6、主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少、入住率增加。

陆续有此迹象出现,房价将回暖,但是那些在2018年疯涨,接着又开始暴跌,而且入住率不高的小区,即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能,这类区块最好别碰。

今后不光是青岛,就是其他主要城市的楼市安全区也将仅局限于中心城区,外围将两极分化,有明确重点规划和配套的仍将有热度,而那些没有重点规划,并且当前配套不完备的,尤其公交线路少、街道客流小的区块,几年内可能都会继续处于有价无市的局面。

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