要想在 农村建房 首先就得拥有一块 宅基地 才行,若没有宅基地是无法 建房 的。而随着"一户一宅"政策的实施,国家对 农村宅基地 管控的也是越来越严。而在农村宅基地新规中,就包括“三不批”、“四禁止”等多项规定。

在以前,宅基地管控还不严的时候,想拿哪块地建房,只要和当地村干部打好关系即可。但此时非彼时,想要在农村建房,想要通过一层一层严格的审批。先是要村集体三分之二人员的同意,并按下指印,然后通过乡镇府、县政府审批才行,整个过程也是比较繁琐的。

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农村宅基地三不批
1、不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准:近几年,国家出台的一系列宅基改革政策,都要求遵循一户一宅原则。而随着2020年新版 土地管理法 的出台,一户一宅已经是农村宅基地使用最基本的原则,通过宅基地确权登记,将闲置宅基地进行清理,而一户多宅的也将收费。所以现阶段,村民不满足一户一宅条件的,要通过宅基地申请建房的,将不会批准。

2、非农村集体成员申请宅基地不予批准:根据《土地管理法》规定,农村宅基地是属于农村集体组织所有,只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地宅基地,所以依据此项规定,非农村集体组织成员(包括将户口迁出农村集体的人),在农村申请宅基地都将不会予以批准!

3、将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准:提高农村宅基地使用效率,对于增加农村居民经济收入和促进城乡融合发展以及乡村振兴有着非常重要的作用,所以近些年国家一直在鼓励农村居民将闲置的宅基地、住房利用到乡村产业发展之中,推动农村经济发展。而根据新版《土地管理法》规定,将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人,申请宅基地将不予批准!

农村宅基地四禁止

(三)现状为未利用地的,按照未利用地地类报批。

禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地:通过宅基地流转能够有效提高农村宅基地使用效率,盘活农村闲置资产,推动农村经济发展,但是推动农村宅基地流转是以农村居民自愿为原则,然而许多农村地区却强行要求农村居民流转宅基地,甚至不顾农村居民的意愿,强行推动农村宅基地流转,对于这一类行为,国家也在《土地管理法实施条例》中明确禁止违背农村居民意愿强制流转宅基地!

禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地:为了提高农村宅基地使用效率,加强对农村宅基地资源的保护,国家也正在推动农村宅基地的清理整治,对农村居民违规违法获得的宅基地以及长期闲置的宅基地进行收回处理,不过在此过程中,农村居民需要注意自己合法取得的宅基地应当受到国家法律的保护,国家也明确禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地!

禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件:推动农村居民进城落户是当前农村居民重要的改革政策之一,为了免除农村居民进城落户的后顾之忧,国家在宅基地改革之中也明确指出要保护进城落户农村居民的合法耕地和宅基地权益,禁止以以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件!

禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地:2021年国家正在逐步推动村庄规划、合村并镇等工作的开展,同时国家也还在深入推动易地扶贫搬迁改革工作,而这些改革都需要农村居民实现搬迁退出原有的宅基地,不过在此改革之中,国家也明确禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地,要尊重农村居民的意愿、保障农村居民的基本权益,合理的推动合村并镇等改革!