你家的物业靠谱吗？
在很多社交网站上，我们常常能看到住户对于自家物业的吐槽，譬如收了高额的物业费却不能够实现承诺的事项、住户反馈的问题都无法快速得到解决等，也因此，很多人提及“物业”，都会在心中涌现一股“怒气”。
其实，从本义上来看，物业其实是咱们居住的房屋及其配套的公用设施、设备和公共场地，只不过在日常生活中，谈及物业实际是指代了物业公司，他们保护着小区的安全、维护小区的环境、修缮小区内部的设备，当然，也收取着物业费，也正因为物业费用的存在，住户对于物业也有着相应的要求。
网络中的“物业公司”似乎常常有两个极端，有的物业公司提供了优质的服务，有着一套完整的物业流程，让不少朋友感觉到“靠谱”；而有的公司，则常常难以达到居民预期，物业服务寥寥无几，甚至还有层出不穷的暴力收取物业费等问题......
所以，在买房初期，选择靠谱的物业公司就是非常重要的一点，对于新房购房者来说，一般都能通过置业顾问了解物业公司，而对于二手房购房者来讲，则可以在安居客平台上，看看小区的物业公司到底是哪家，再通过网络搜索等，了解物业公司情况。
在挑选物业公司之外，很多住户还会面临一个问题：有的房屋不住人了，在空置的情况下，物业费还应该要交吗？
有的屋主认为，反正没有人住，也没有人享受物业服务，凭什么要缴纳物业费？而有的朋友责任无，虽然房屋里没有主人，但对于房屋、楼栋来说，依旧是被维护的，日常享受着维修等服务，那么就应该缴纳物业费用。
事实上，空置房该不该交物业费，早有答案，就在法规之中。
《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
也就是说，即便是一座空房，只要签订过物业服务合同，那么合同就具备法律约束力，屋主就必须缴纳应有的物业费用。
那么什么情况下可以不交物业费呢？这3种情况，大家可以留意一下。
1.没有收房
在没有收房的情况下，业主是可以拒绝缴纳物业费的。一般来说，在业主进行收房时，也是缴纳物业费的时候，所以，如果房子还没收，物业公司就开始催缴物业费的话，完全是可以拒绝缴纳的。
2.违规收取物业费
如果物业公司违规乱收物业费，譬如无法给出详细明细，或者物业费用明细中存在乱收、金额超标的问题，又或者物业费的收取项目没有经过相关部门的批准，那么这显然是不合规的，业主同样可以拒绝。
3.有证据证明物业服务差
如果物业的服务太差，不想缴费怎么办？需要提醒的是，物业费不能无故拒缴，但是如果有明确的证据能够证实物业服务差、不作为，那么是可以拒交物业费的。
关于物业费，你还有哪些问题呢？欢迎留言。
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