重庆的很多统计数据，都是把重庆视为一个直辖市为基数来统计的，比如人口，七普数据2020年重庆全市常住人口共3205.42万人。
但是，这是包含了主城和区县的全部人口，这个体量，相当于整个贵州省、四川省的体量了，如果要和成都、贵阳这些城市级别的数据对比，那其实把重庆中心城区（渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、巴南，即主城九区）拿出来对比，是比较合适的。
2020年重庆中心城区的常住人口为1034.35万人，大致占到全市人口的32%左右，所以，这个体量，才是相对比较接近于重庆房价实际的人口支撑，因为多数人到重庆买房，都会优先考虑到主城九区，而不是周边的区县和郊区。
从国家统计局的统计年鉴等数据也能看出来，2020年，重庆的住宅商品房平均销售价格，在8917元/平方米，这个价位，远远低于成都的13231元/平方米，甚至比贵阳的9157元/平方米都更低。
但是，这个平均价格，实际上是包含了重庆周边的区县的价位，比如涪陵、长寿、江津、合川、万州、武隆等地基数的，所以，平均数值算出来，自然就被拉低了。
所以，很多人会发现，重庆主城九区的房价，其实并没有统计数值那么低廉，很多甚至还是要上万元的单价，才买得到的。
按照重庆主城九区1000多万人口的体量和当前的经济规模，正常情况下，其房价应该是介于成都和贵阳之间的，低于成都，但是应该高于贵阳。
另外的其他方面的因素，同样也对重庆的房价产生了影响，比如大量的公租房、市场需求端的土地供应等，也让很多炒房客谈重庆色变，一些人想到重庆去炒房，最终被套牢成为了房东。
重庆的房子居住使用价值在房子总价值里面的比重是比较高的，至少要比投资升值价值更高，因为投资回报率有限。
比如最简单的就拿房租来说，那么多地段位置、配套优越的公租房（有的甚至是商圈房、轻轨房），价格便宜，来和房东的自有房源分享有限的租赁市场，所以重庆房东对外出租房子的租金水平是比较低的，投资回报率没有那么高。
另一方面，重庆主城九区、两江四岸这些板块的土地供应量也不小，比如一些江景房，江景房并不稀缺，甚至还有楼景房、野江景、钓鱼嘴房等细分，所以，市场供需方面来看，重庆的新房和二手房源，都并不稀缺，所以价格很难涨上去。
此外，重庆虽然对外地人不限购，但是外地“三无”买房在贷款方面还是没那么容易的，很少有人愿意拿出全款来买房投资的，能够拿出这一大笔全款来重庆买房，足以用这些钱加杠杆撬动成都、贵阳的2套甚至更多房产了。
当然，西南地区的城市，和东部沿海城市是没办法相提并论的，从人均可支配收入就能看出来差距，人均收入水平和东部发达省市还有不小的差距，而大家的收入水平，又决定着能够负担的月供水平，一座城市里面的大部分人，能够承担多高水平的月供，很大程度上决定这这座城市房价的底色，因此，从根本上，房价除了要看人口规模这个数量上的变量之外，还是要考虑收入水平这种质量上的因素。
你觉得重庆房产适合投资吗？
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