“调虎离山”:先约拆迁户出来谈补偿,再趁着家中无人实施强拆

征地 拆迁中,拆迁谈判是重要的一个环节,当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候,往往需要通过拆迁谈判,进行一次次的博弈,来寻求双方利益的均衡点。但是,在实践中,却存在着这样的情况,当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候,拆迁方借口让被拆迁方出来谈补偿,当被拆迁方怀着一百分的诚意过去的时候,另一边,拆迁方趁着被拆迁方都出去了,家里没人,将被拆迁方的房子进行强制拆除了。下面,我们就来看一下对于这种“不讲武德”的强拆行为, 法院 是如何认定的。

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宋某在某村拥有合法房屋一处。2018年,因为项目工程建设,宋某的房屋被纳入了征收范围之内,但是因为拆迁方给出的补偿标准太低,宋某未与拆迁方签订拆迁补偿协议,拆迁方一看这么拖着也不是办法呀,于是,心生一计,一日,拆迁方以协商谈判拆迁补偿为理由,将宋某一家约到了拆迁办,但是,补偿还是没有达成一致,更过分的是,谈判期间,拆迁方还给宋某展示了房子被强拆的视频,直到这时,宋某才知道拆迁方趁着自己一家人来谈判,将自家房子偷偷拆除了,拆迁方的心真是海底针呀,补偿还没谈成,房子就被强拆,宋某不服,向法院起诉请求确认强拆违法。对此法院认为,强拆违反了法定程序,判决确认强拆违法。

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所以说,在实践中,为了让被拆迁方接受不合理的拆迁补偿,将房屋进行强拆,拆迁方会使出各种套路和诱惑,但是一方面,我们需要注意的是,对于不合理的拆迁补偿,一定不要轻易在协议上签字,否则签字之后,再主张协议无效或者可撤销那成功的可能性微乎其微。此外,被拆迁方还要注意的是,为了防止拆迁方的“偷拆”“误拆”可以在重要位置安装监控,以便收集违法强拆的证据,为提起违法强拆的诉讼做好证据的支持,为维护自己的合法权利做好相应的准备,避免因为证据的缺失,让自己陷入被动。

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