真的假的？20万人弃房断供，楼市“断供潮”来了？|买房|房价|房贷|贷款|贷款买房

虽然在国家相关措施调整下，房地产市场趋于稳定。但仍有消息称有20万人弃房断供，对社会和经济造成了一定的影响，房地产市场整体抵押贷款质量恶化。我国房价高的弊端逐渐显现，越来越多的居民弃房断供，这也导致法拍房的数量增加。

一、出现大规模的弃房断供行为的原因

在我国买房是一件特别难的一件事情，因为房价对于老百姓来说一直是个很大的负担。虽然在相关措施调整下，我国房地产市场降温，但不可否认的是，房价仍然很高。即使房价保持高位，也不会影响人们买房的积极性。如果在人口集中经济发达的一二线城市，价格更是高得离谱。

现如今弃房断供的房屋案例似乎越来越多，据房地产专家介绍，楼市最令人担忧的事情来了。根据阿里法拍卖行的最新数据，2021年前十个月，弃房断供的法拍房将超过23万套，这也是所谓20万人断供的说法来源。根据法拍网大数据分析，39%的拍卖是因为贷款未还清，贷款终止。

如果算上其他平台的数据，弃房断供的法拍房的数量会更多。有些人可能会怀疑，即使一个人的收入不足以支付银行贷款，一个家庭的收入还不够支付房屋贷款吗？为什么弃房断供呢？

弃房断供是指贷款购房者停止支付住房抵押贷款的行为，主要是因为房价下跌，持有房子的价格远低于继续支付的个人按揭贷款价格，导致房屋变成负资产或者购房者有财务问题无法偿还抵押贷款。我们周围的大多数人都是刚需的普通人。一般来说，一个大家庭养房子，这房子是家庭财富的象征，所以无论多么艰难也是不可能弃房断供的。

业内专家认为，弃房断供大多分为两种情况。一是房价大幅下跌，如果房价跌到还贷的钱可以买一套新的，购房者会主动断供止损。二是资金链断裂，要知道这几年房地产行业的爆发让很多人掌握很多财富，限购政策出台可以看出效果非常明显，对于那些想恶意炒作的人致命一击，可以说炒房暴富的希望非常渺茫。

对于很多现在需要买房的人来说，让其犹豫的最根本的原因是当地房价已经呈现下降趋势。原本只需要一套房子的购房者每个月都有稳定的收入来源，如果经济继续好转，买房后业主收入更稳定，不用担心不还房贷。

当国内经济不景气时，业务紧缩的企业面临债务危机，下岗失业人员越来越多。没有稳定的收入来源，不知道哪天就面临失业的窘境。选择期房抵押贷款建立在收入稳定的基础上，收入不稳定，抵押贷款就会时刻存在断供的风险。

另一方面，随着楼市调控的不断收紧，以及越来越严格的房地产金融监管，流入房地产的资金锐减。很多人都有买房的念头，更多是无能为力。

二、弃房断供会有哪些后果

为什么现在这么多人被称为房奴？这是因为我们现在生活中的很多事情都与房子有关，比如我们常说的婚房。现在想结婚，大多数女人会要求房子和汽车，因为有了房子后的日子会更安全。那么我们假如有一天无力支付房贷，弃房断供对我们有什么影响呢？

对于购房者的弃房断供的行为，首先银行会先催你按时还款，并给你一个还款期，如果您未能在期限内有效回应，银行有权将您列入信用黑名单。一旦被列入名单，至少五年内，不能再向银行申请任何贷款，以后将被限制再次借款。

对于日常坐火车、飞机、高铁、网购消费、孩子上学也会受到影响，未来孩子要考公务员、军校、航空学校等，政治考察不过关，子女名下的资产也可能被强制拍卖。因此为了孩子，不要轻易选择弃房断供的无知做法。而且首付付诸东流，一套100万的房子最终以80万的价格出售，补偿银行的损失。

一旦房子被遗弃，难免会和银行对峙法庭，但由于购房者的恶意债务尚未偿还，虽然这件事值得同情，但不还债是老赖的做法，最后还是要自己承担。不仅资产被没收，信用没了，银行将在扣押财产的过程中产生律师费和诉讼费，所有这些费用都需要弃房断供的当事人来承担。

弃房断供违背契约精神，不尊重合同，这种行为极具破坏性，因为大家不遵守约定，社会经济秩序不就乱了吗？而对于个人，无论发生了什么，不要选择弃房断供。事实上，除了炒房者，恶意弃房断供的人不多，因为被银行拍卖的不仅仅是你自己的房子，并且还上了失信者黑名单。

如果因失业，疾病等原因，没有收入来源，付不起房贷，选择弃房断供情有可原。如果是因为没有实力买房，被迫跟随别人投资买房，最后选择了断绝房贷，无法偿还房贷。购房者应根据自己的经济实力做力所能及的事情。即使是刚需购房者，买不起房去租房子，也没有必要忽视你买房的经济能力。

如果真的遇见因财务问题无法还款怎么办？首先申请延期还款，主动要求银行延长期限，根据您的还款能力与您的贷款银行协商新的还款期限，但是这个方法只能用一次，原贷款期限将延长，期限之和不得超过30年。

转让或出售房屋，协调银行和新买家签订抵押合同，新买家后期将继续偿还银行贷款或经银行同意出售房产，出售后的房产用于偿还银行剩余贷款。如果延期还款之后仍然无法继续偿还贷款者，可以申请金融抵押贷款，如果银行提供财富管理住房贷款，您可以申请将您还清的抵押贷款借给您，但是利息很高，这也是拯救房子的一种方式。

对于家庭买房，虽然还款的路很长，也很痛苦，但是弃房断供是完全不能接受的，所以无论何时，还是要按时还贷。高房价不仅会限制生育率的提高，还将减少消费。如果价格太低，这将导致弃房断供的人数增加，也会对我国金融体系的发展产生不利影响。我国房价必须控制在合理范围内，只有这样房地产业才能真正发挥带动我国经济的作用。

小结

现在的房地产是暂时不适宜投资了，最主要的原因是因为房屋的供求关系失衡，目前的房地产市场剩余的房屋还没有被消化。此外，国家对房地产市场的控制越来越严格，未来想要通过炒房赚钱或将变得不现实了。在这里也要提醒大家，房子不是赚钱的工具，是用来居住的，买房时也要考虑到自身的实际情况。