从事房地产相关行业,在行业从业20多年,依据自己的经验来给大家总结12条购房的经验。希望对初次买房的朋友们有所帮助。

大家购房时一定要结合自己的实际情况来确定。

而我们的关注点要根据自己的实际情况和所在城市出发。

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所以我们在买房的时候要根据自己的情况选择,并不建议选择你最喜欢的,而是选最适合你的。

诗与远方很美好,但那只是诗与远方,买房一定要根据自己的情况和自己的城市来确定。

接下来说说在买房子具体要注意的事项:

1、楼房采光很重要,一定要记得采光好。

采光到底有多重要,没买房子之前可能不了解。买了房子之后才会发现,那时候后悔都来不及。

冬天的时候,温暖的阳光都多宝贵。晒着太阳,暖暖的感觉真的很好。哪怕养花也长得好很多。

2、户型要多考虑,选对户型很关键。

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能选三室就尽量选择三室。不要选择大两室,最好不要选择大一室。我见过有买90平米大一室的人,买的时候,开发商的广告是独享自由空间。买了以后,你才会发现有多鸡肋。

三室才是王道,特别是89平米的紧凑型三室。

3、邻居的素质很重要,所以选择小区很关键。

买房子这里是大多数人最容易忽略的地方。你如果买房子邻居全部是菜贩子或者跑货运的,而你自己明显和大家不合群,相信时间长了你自己带着也不舒服。一定会选择换房子。这也是棚户区的房子价格虽然低,但依然不好卖的主要原因。

4、物业很重要,好的物业公司能够提升房价。

好物业能够提升房价,这个道理非常的实际。在上海的很多小区,同年代,同品质的小区,仅仅因为物业公司服务质量的差异,房价能够差5万/ 平米。

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好的物业,环境卫生,治安环境,邻里关系、物业收费等方面都会让你很舒服。就和住宾馆一样,一星级和五星级的服务差别很大。而不只是套间面积大小的区别。

5、光污染、噪音污染、环境污染一定要提前了解

对于这个了解的人更加的少。楼市新角度举一个例子给大家。在深圳的南山区,有一个小区,周边的房价都是20万,唯有这个小区只是10万左右,相差一半。原因是这个小区两面都是商业高层,高层建筑的玻璃幕墙严重影响小区居民的睡眠和生活,也就是光污染非常严重,导致这个小区房价一直上不去。

6、关于楼层的选择,选对楼层嫁对郎

有人说不能买顶楼,有人说不能买一楼。我的建议是不要买10楼以上。因为10楼以上消防没法做到。最高的消防云梯只有11楼高。万一火灾,真的不敢想象。另外,高层的上下楼等电梯的时间估计每天需要2个多小时。一年多花712小时。这个时间,干点别的不香吗?

7、LOFT公寓能不能买,你一定要了解。

这个产品,其实是房产界的过渡产品。如果刚需自住,不建议购买。如果投资出租赚现金流,倒是不错的选择。这个因人而异。

记住,只是买来赚租金可以,想要靠差价赚钱,真的不建议。因为公寓的税费真的太高了。

要说自住,你每天爬楼梯几十次,一定会让你开始怀疑人生。特别是有了家庭和孩子以后。

但这种房子对刚工作的人和谈对象的人非常适合,小空间有很多用途。

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8、精装还是毛坯,区别很大

能买毛坯,建议买毛坯。精装房目前只是一个概念,价格虚高,质量一般。关键的是,装的不是你喜欢的样子而且 不实用。

9、别墅和院子,诗与远方,情怀重要吗?

有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的,物业也跟不上,容易招贼、人身安全难说……

下沉式花园?

哈哈……想笑,下次看样板间的时候关掉灯看看采光,阴森的让你想死。一般在地下的房子很容易返潮,当储藏室还凑合……住人,算了吧。为什么改成下沉式?请把你刚才背的重复一遍。

10、楼盘定位

我前面说过,每个开发商的每个楼盘是有定位的,一般是高端、中端、刚需。价格从高到低,服务、配套、品质从高到低。

重庆的龙湖地产的定位高端的,星河湾原来是高端,现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。刚需就是低端,别怀疑,就算他卖得很贵也别怀疑,有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。

服务如何一般从物业费可以判断,国家有规定并且分了级的。当然也和开发商的实力和管理有关。

买房的时候根据自己的需求、经济实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下,以后再买。

其实我还是建议买你能买得起的最好的楼盘,毕竟在很多大城市想换个房子并不容易。

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11、学区房。

学区房的时代结束了。教育内卷的时代结束了。学区房目前只是一个伪概念,建议不要过度地关注,更不要被销售给迷惑。

12、房价

一般新房的定价会比较坚挺,因为是开发商定的,即使表面价格便宜,也会用车位等其他地方找补。

二手房的价格大多于市场确定,相对来说更能反映一个城市的真实房价水平,可以多参考。

总结:

归根结底,多花钱买贵房子,以上条件均可以轻易满足。

看来多挣钱才是王道啊!

以上建议针对自住,投资买房不在讨论之列。

当然,喜欢关注房价的朋友也可以关注我,大家一起讨论。