又一座城市拟宣布“全面放开落户”。

4月1日,大连发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》。意见稿指出,符合七种条件的人员、本人、配偶和子女均可在大连市落户。

其中包括,中专以上学历、经认定的专业技术人员、取得国家取得国家职业资格证书的人员;在大连市普通高校(高职院校)、中等职业学校(技工学校)就读的在校学生;与用人单位依法签订劳动合同并在大连市缴纳社会保险的人员等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策充分说明,当前户籍政策将有进一步放松的空间,对于房地产等行业来说也有新的市场机会。从具体政策可以看出,大连对于落户政策规定比较系统和详细,充分体现了对于各种类型落户需求的保障,有助于更好地促进人口的导入,值得其他城市的学习。

严跃进称,类似户籍政策的放松,不单纯是从房地产的角度出发的,换而言之,不涉及救市一说。从出发点来看,大连此次落户政策放松,也是落实了十四五国家层面新型城镇化发展的精神,是目前地级市一级的城市普遍会做的工作,预计后续全国其他城市类似落户政策也会放松。

新房价格环比5个月下跌

据媒体报道,国家统计局数据显示,截至今年2月,大连的新房价格已环比5个月下跌。

根据根据中国房地产指数系统百城价格指数,大连近几个月正处于价格波动周期,成交规模保持低位,短期库存出清周期在20个月以上,库存去化压力较大,市场情绪改善仍需时间。

“全面放开落户,有利于促进合理购房需求的释放,对大连当前楼市平稳发展有一定积极作用。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《凤凰WEEKLY地产》表示。

此外,严跃进表示,从房地产的角度看,户籍政策放松客观上会带来购房需求的释放,一方面是增加了购房人群的规模,另一方面也是因为很多新落户的群体购买力较强,这都会带来房地产交易市场的活跃。

因此“类似户籍政策,也为今年此类城市房地产市场的行情提振带来了积极的作用,对于房企项目去库存也会形成积极的支撑。”严跃进表示。

跻身特大城市

2021年9月,国家统计局公布《第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示,我国超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城(按城区人口数排序),其中上海城区常住人口为1987万人,位居榜首。

文中指出,我国特大城市共14城,包括武汉、杭州、西安、沈阳等城市,大连市以521万的市区人口数跻身特大城市行列,位列末位。

国家统计局介绍,城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市,城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。

不过值得注意的是,在该文披露的图表中,大连市60岁及以上人口占比约为24.71%,是14个上榜特大城市中老龄化最高的城市。

根据第七次全国人口普查数据显示,截至2020年11月1日零时,大连市总人口数为745万人,相比第六次全国人口普查数据增加760353人,增长11.36%,年平均增长率为1.08%。