楼市各种利好不容否认,这是真的,但是作用到房地产身上还没有那么快见效,一个是房地产本身需求信心受到影响,加上各地库存很大,另一方面是因为客观因素影响,各地又在反复,房地产也自然受到影响,可见稳房地产的任务还很重。

今年以来尤其是3月,利好不断,各地政策松绑,业内普遍认为市场会很好看,市场情绪也会呈现出明显的好转,但3月市场情绪不及预期,甚至飞弹没有像前几个月小幅上升反而下降了。数据显示,3月,重点50城市场情绪指数为-0.72,较2月下降0.05,仍位于市场观望区间。

由此可见,购房者全面被调动起来还需时日。

近日,央行2022年第一季度例会上重申,要稳字当头、稳中求进,加大稳健的货币政策实施力度,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,主动应对,提振信心,稳定宏观经济大盘。

这也是基于当前需求收缩、供给冲击、预期转弱三重困难的基础上提出的。可以看出,央行在措辞上变得更加积极主动,稳增长仍是当前宏观政策主基调,对于市场信心提振的任务紧迫而艰巨。

稳经济作为宏观政策主线,现在房地产市场需求并没有达到预想的期望值,各地情况反复也影响了经济增长,所以如果后期信贷持续走低,就必须通过一定的手段来实现稳定目标。

有机构认为,货币政策要发挥好总量政策和结构性的双重功能,找准时机,降准、降息仍有必要、有空间,目的是加大力度提振需求,从而促进经济运行在合理区间范围内。预计二季度仍有降准、降息可能,目前都已经在央行的政策工具箱内,甚至降息的迫切性大于降准,最早有可能在4 月落地,因为降息不仅可以切实降低企业融资成本,也是遏制楼市下滑势头的关键。

也有专家表示,从去年12月全面降准、今年1月政策性降息之以后,货币政策依然有较大的发力空间,结合当前环境,央行仍会以增加结构性支持工具和再贷款为主,甚至在必要的时候会采用降准工具,不过对于降息或许更持偏谨慎的态度。

此前,央行表示,“当前重点目标是稳,政策的要求是发力。把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方。精准发力,靠前发力。”可以说对于市场的信心提振起到了极大的鼓舞作用。当时也被很多人解读,货币政策将主动发力,降息和降准均有必要和可能,因为进一步降息和降准均在央行的政策工具箱内。

但是3月并没有降息,预期落空,3 月信贷规模和结构仍不理想,更增强了二季度政策利率下调概率的增大。有人说,房地产真吃香,的确如此,其实我们应该辩证看待房地产,房地产的问题必须化解,但决不能以牺牲稳定为代价,毕竟房地产的地位决定了牵一发而动全身,关联行业太多,容不得出大问题。而且房地产对于稳定宏观经济大盘的重要作用还需要继续发挥,发挥稳定器的作用。

央行再次重申,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。虽然只有三句话,但是蕴含的内容却很丰富。未来重点就是将对我们的购房者信息提振做出实质性动作,满足所有合理购房需求。

当然在“房住不炒”的前提下,房地产调控政策会继续局部放松,支持的只能是合理的,不是炒房的,目标还是要促进房地产市场健康发展和良性循环。除此之外,还要对逾期交房的问题进行化解,这一点已经看到希望,这给购房者吃了一颗定心丸。

一周之内,央行公开市场净投放4300亿元,显示出维护资金面平稳的决心。进入4月后,央行会继续维持流动性合理充裕,二季度降准降息依然可期。这样既不能对房地产形成太大影响,又可以带来整体层面的利好,松紧适度,以稳为主。