打开网易新闻 查看精彩图片

4月第一天,武汉第一个解除限购区域确定。
先说答案:第一个放开限购的区域是,武汉南部的军山新城。
这不是愚人节的新闻,而是湖北权威媒体—极目新闻发的新闻。
在一条《车谷将推“人才强区黄金15条”》的新闻中,“车谷即将发布武汉市首个一揽子、综合性、全覆盖的“人才强区黄金15条”,为优秀毕业生提供补贴,博士可获得15万元安居补贴和1万元购车补贴,放开军山新城商品房限购,支持优秀人才来区安家置业,为各类人才提供一流的医疗、教育、住房、娱乐综合服务。“
其中提到,“放开军山新城商品房限购,支持优秀人才来区安家置业”。
这是武汉首个公开表示“放开商品房限购”的区域,也是武汉楼市4月份的“第一枪”。
今年2月25日《武汉市房管局2022年工作重点》中,提出“调整住房限购区域,加大金融信贷支持力度,放宽落户条件,完善人才购房、优化预售资金监管等。”
军山新城,是车谷的新中心。其中的核心是车谷中心城,其战略地位,相当于光谷中心城
作为车谷副城核心承载区,军山新城以川江池周边区域为核心,规划建设滨湖CAZ(中央活力区)、滨江CBD(中央商务区),布局市民服务中心、文体艺术中心、国际会议中心、国际医学中心、高端酒店群、水岸商街等,聚集会展商务、高端商业、都市文旅、美好生活及公共服务五大产业项目集群,辐射联动大汉阳及周边地区,撬动车谷副城高质量发展。
路特斯全球总部智造中心项目和东风云峰项目两大百亿级项目、智能网联汽车封闭测试场、武汉爱莎国际学校等学校、同济国际康复医学中心等医院、商业综合体……在军山新城智慧生态城规划版图上,一个个重大项目加速落地,产业和城市融合发展,按下“快进键”,跑出“加速度”。
目前,军山新城开工建设未来技术创新研究院、国际教育科技创新园区、武大“新两院”和武汉理工大“三院”等重大项目建设,把军山新城打造成一座“让人愿意来、留得住、发展好、有活力”的现代化新城。
3月16日,全长10公里的车谷大道全线贯通,从军山新城到中心城区开车通行时间缩短了12分钟。今年12月底,全长10.3公里的兴城大道将完成快速化改造。从沌口片区到纱帽片区的通行时间将缩短至20分钟左右。
左岸大道作为继东风大道、江城大道之后经开区通往主城区的第三条干道也正加快建设,力争2024年7月全线贯通,其中,三环线至大军山段明年10月贯通。
今年1-3月,车谷新房成交1597套。同期光谷成交2435套。目前,军山新城房价备案价每平米8000-9000元,而车谷老中心的房价16000-20000元。
军山新城之后,武汉三环外的一些新城、新区极有可能定向解除限购,以新区优秀人才引进等定向方式。
定向解除限购,是武汉楼市的“开胃菜”,有利于新城区的去库存。但这一招,还不是猛药,对于市场的刺激有限。不过,聊胜于无。
8年前(2014年9月24日),武汉全面解除限购,市场在2015年-2016年有了上一轮暴涨。
文/杨光华(地产写字人)