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蔡屋围 城中村1期B 征收 补偿

【3类补偿方式】

货币补偿

产权调换

货币补偿与产权调换相结合

【货币补偿标准】

(1) 住宅 性质房屋

评估机构评估确定,或

房屋征收补偿基准价格

以价高者为准

(2)非住宅性质房屋

市场评估价格

【产权调换标准】

(1)合法非商品性质住宅

  • 据292号令及其配套政策补偿

  • 所调换房屋的产权仍受相应限制

  • 符合相关规定的,可补交差价后转商品性质

(2)经处理取得的非商品性质住宅

  • 原村民:产权调换≤480㎡建筑面积;超出面积补偿货币

  • 非原村民:产权调换≤150㎡建筑面积;超出面积补偿货币

(3)未经产权登记房屋

  • 原村民:合规的按建筑面积≤480㎡产权调换

  • 非原村民:缴纳罚款和地价后,产权调换≤150㎡建筑面积

  • 统建住宅:合规部分可产权调换

搬迁、过渡费补偿

室内自行装修装饰费补偿

以800元/平方米的标准补偿或评估重置成新价

搬迁费补偿

住宅办公40元/平方米

商业房屋60元/平方米

评估重置成新价

过渡安置费补偿

(一)产权调换的:评估机构评估确定

(二)货币补偿的:3 个月市场租金

【搬迁奖励标准】

房屋征收决定公告之日起:

  • X ≤60自然日:奖励500元/ ㎡ ×房屋建筑面积

  • 60 自然日<X≤90自然日:奖励300元/ ㎡ ×房屋建筑面积

  • 90 自然日<X:无奖励

  • (蔡屋围赔偿方案及赔偿比例↓)

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