人们的生活越来越好,为了出行方便许多家庭都会配置车辆,有了车就得有 停车位 。一般情况下,是“一车一位”,但有的家庭不只有一辆车,为了省钱个别车主会选择多停甚至乱停,导致“停车乱象”屡禁不止,那么一个产权 车位 究竟能停几辆车呢?如果多停但未超出车位 产权证 面积可以吗?

打开网易新闻 查看精彩图片

购买标准停车位 却因多停惹纠纷

刘岩 (文中人物均为化名)与妻子结婚时,购置了一套房子作为两人的婚房,同时还购买了一个产权车位。因为之前两人的工作单位在一个方向,刘岩每天都可以顺路送妻子上班,但是后来妻子换了一个工作,刚好与之前的工作地点方向相反,这下妻子怎么上班呢?

如果只依靠公共交通花费的少,但浪费的时间和精力多,未免得不偿失。夫妻俩经过考虑,决定再买一辆车,专门供妻子出行。然而,车买回来了,停哪儿却成了问题。当初他们只购买了一个产权车位,现在有两辆车,这可怎么办?外面的停车场收费太贵,如果固定支出的话也是一笔不小的花费。左思右想之下,刘岩想出了一个好主意:购买的车位是横向车位,如果把车纵向停放,也许可以停两辆车!

想到这里,刘岩就去实施了内心的想法,事实证明除了超出一些划线区域外,一个车位真的能停放两辆车。就这样停车停了一周, 物业公司 上门找刘岩谈话了。原来,其他业主注意到刘岩家在一个车位上停了两辆车,已经超出划线区域,认为自己的合法利益被侵犯,向物业公司投诉了。

超线不超面积 双方各执一词

物业公司明确跟刘岩说,他购买的是标准车位,而非子母车位,按照规定,只能停放一辆车,不能超出划线区域使用。而刘岩认为,他花钱买的产权车位,自己可以随便使用,纵向停车还是横向停车,停一辆车还是停两辆车都跟别人没关系。

另外,他买的车位在拐角处,车位产权证面积为44平方米,虽然停放的两辆车超出了划线区域,但并未超出他所购买的车位面积。但物业公司还是坚称,业主所购买的车位使用面积应以划线为准,超出划线区域会侵犯其他业主利益,既然已经有业主投诉,那么物业公司有权对刘岩停放两辆车的行为予以制止。

打开网易新闻 查看精彩图片

两审终结案

一审法院认为,刘岩主张的两车纵向并列的停车方式,必然占用公共空间并存在安全隐患。物业公司依据《前期物业管理服务合同》《业主临时管理规约》中的约定对刘岩的案涉行为予以规制及管理并无不当,故驳回刘岩的诉讼请求。

刘岩不服一审判决,选择上诉。

二审法院认为,产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分,不能仅根据产权证的面积来确定车位的专属部分。一般而言,地下车库车位的专属部分,应以车库地面划线范围为限,同时根据车辆的款式大小差异,适当超出划线部分亦属合理范围。

但在本案中,刘岩将两辆车纵向停放在横向车位内,大面积超出车位线,显然已不属于合理利用的范畴,已经侵占到业主共有部位。根据相关规定可知,停车位的使用若涉及业主共有部位,应由业主共同决定,而刘岩并未提供证据证明该行为征得了小区内其他业主的同意。因此,物业公司的案涉管理行为并未对刘岩的物权造成妨害。

最终,二审法院驳回上诉,维持原判。

律师提醒:日常生活无小事,不当行为惹纠纷,不要为了一己私利妨碍公共利益。