买房该怎么选择楼层？这看似一个很简单的问题，即便还没买过房，但多少总有听过或者看过别人买房的经验之谈吧。套用一句俗语就是：“没吃过猪肉，还没见过猪跑吗”？就比如说一楼不能买，还有顶楼不能买，一个顶天一个立地，有关具体优缺点已经有太多文章做过分析了，用一句话概括就是“傻买一楼，穷买顶楼”。除此之外，作为一名从业多年的资深地产内行人，本人今天希望跟大家探讨一些容易被大家所忽略，却又切实存在的一个“问题”楼层，有兴趣的朋友也可以继续往下看。
01|带4、13、18这些特殊意味的楼层尽量开
房子是什么？它不仅仅只是一个简单的住所这么简单，它还是一个活生生的商品，是需要到市场中去进行流通的。能流通得起来才是财富，如果流通不起来，那充其量也只是“纸面财富”，无法变现，那就只能烂在手里了。而既然是商品，那就需要包装、需要炒作，它的价值才能不断攀升，才能卖个好价格，就好比活跃在舞台上的那些流量明星，一旦有什么污点缠身，那么基本就只能是等着封杀、失业、歇菜了。
带4的楼层想必大家也都清楚，它还包括了14、24、34、44等这些带4的楼层，因为它跟“死”字相挂钩。而13这个数字，虽说是西方人比较避讳的数字，但是我们身边不少的楼盘建筑风格，本身就经常采用欧式风来体现高端和不凡，这些楼盘尤为明显的会故意将13层直接去掉或者换上12A等类似的代名词。18楼则是跟“18层地狱”相关联。而这些数字的意指，就让该楼层的房子多了一个话柄，不说都还好，但真要是楼上楼下对比起来，人家还是会选择别的楼层去。你说你们没这个讲究，那开发为何开发楼栋要故意避开4栋、14栋，14层这些呢，所以对房屋价值多少都会有些影响。
02|二楼也要尽量避开
2楼也是经常容易受到忽略的楼层，正因为大家都知道1楼不能买，对于那些钱款实在有限之人，便会选择退而求其次的办法，选择了2层。以为这样，既可以避开一楼的不利因素和不良口碑，殊不知新的问题正在等待着他。首先二楼虽然可以避免一楼潮湿和私密性问题，但采光其实是更差了，因为社区绿植一旦长高了，一楼反而不受树木的遮光，但二楼恰好容易受到茂密的树木遮挡，树枝甚至都要伸到屋内了。
同时呢？针对一些传统的老旧小区，二楼的下水管道经常是承压最重的一层，经常容易出现反水问题，除非重修管道重新铺设，可这又岂是你一家之言，你说重铺就重铺吗，最终还是得继续忍受着一边继续住着。此外还有一点想要提醒的是，二楼房子的价格正常都会比一楼来得高（除非一楼带院子），而你多花的这部分钱又无法为你带来更良好的居住体验，需要面对的问题其实一点不比一楼的少，那又何必多花钱呢。
03|腰线层、设备层
腰线层，开发商为了建筑更加美观，更有层次感，但每每受伤的却经常都是普通购房者，尤其是初次购房的小白。腰线层的主要影响就是该房子的采光会受到严重影响，阳台落地会比正常户型的阳台高个二三十公分左右，并且阳台外面也有一段延伸面，长期积水还有可能出现渗水的现象。相比较于前面提到的几类楼层，一个只是讲究，感觉上不好，一个要是新房反水没问题的话，那缺点也不会造成什么严重性的伤害。
但腰线层的伤害就跟顶楼漏水、暴晒的问题一样严重，容易对房子的价值造成大影响。此外设备层也主要针对高层建筑，是开发商用于存放设备的楼层，包括大型空调、电气、电梯机房等。我见过的有的楼栋是放在负一楼地下室或者顶层露台的，但是放在中间楼层的也有，噪音影响那是挥之不去的。所以话说到这里，有一点需要特别强调的就是，千万不要一到售楼部就没了自我，一个劲地就想着如何买到房，被销售牵着鼻子走，而忘记把该问的都问清楚。要是有问题，类似腰线层、设备层的房子都是可以避开的，就无需后期再纠结了，同时也千万不要被低价格给引诱了才好。
所以，你现在会选层了吗
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