我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我想在苏州买房，现在是户口还在老家，并且缴的两年社保中间有两个月断缴了，请问这种情况我可以补缴吗？补缴后能满足苏州购房条件吗？如果不可以那我怎样才能买房？
苏叔：你好，苏州有限购政策，除了常熟、张家港，其他区域全都限购，需要满足两个条件，一是有苏州户籍，二是连续缴纳两年社保或个税，不可以断缴或补缴。虽然不能补缴，但苏州相城有人才购房政策，本科以上学历工作满三个月即可买房。
提问：苏叔，你好，想买一套房子投资，黄埭的教育资源不错，产业也比较发达，未来有没有投资发展潜力？可以客观地分析一下这个区域吗？黄埭适不适合普通人投资买房？
苏叔：你好，黄埭镇在距苏州市中心直线距离约14.5公里的黄埭，由东桥片区和黄埭片区组成，一直致力于推动多元化的产业发展，引进的都是新兴产业，早在18年就入选了全国综合实力千强镇；此外，黄埭中学的优质教育资源也是其优势所在。美中不足的是，黄埭只能通过自驾交通出行，通达度不是很高，但是轨道交通14号线已经在规划中了；商业配套并不算完善，还需要才能发展好。黄埭的发展主要得益于相城区的核心板块的发展与扩张，本地自住需求会更适合，投资上是属于一个长周期的投资板块。
提问：苏叔，你好，现在手里有一些资金，想在苏州投资房产，核心板块太贵了而且不好买还担心最后亏损，能给我一些建议吗？
苏叔：你好，2021-2022年是苏州的规划年，各种网红高光板块更是涌现出来，当下投资的重点区域主要是核心区和网红新城。狮山和奥体板块才是真正的倒挂盘，买到就是赚到，但确实很难买；科技城、高铁新城、吴中/吴江太湖新城、太湖科学城、胜浦等有强大的规划和预期。这些网红板块都拥有强势的规划和学校，有规划就有预期，有名校加持更是定心丸。如果要投资，首先搞清楚投资追求纯资金层面的回报率，要求三年涨幅基本达到30%，值得买则是基于购房需求去选择何时板块；名校加持固然重要，但产业才是决定板块未来的天花板，是实体的后盾；还要看对规划的执行力如何。
提问：苏叔，你好，现在苏州的学区房涨幅不像前几年那样高了，感觉涨幅平平，但也不低，这是不是说明学区房热度在下降，现在还值得买吗？如果可以买的话应该考虑哪些问题？
苏叔：你好，在当下楼市中，好学区等于高溢价，地段再优秀、配套再好、产品再好的次新房都拼不过学区房。2019年狮山和园区核心在学区加持下，涨幅大幅领先，园区还将学位由五年调整至九年一学位，从这以后，苏州楼市大盘稳定下来。但并非学区房不热了，在稀缺的教育资源下，最具看点的永远是学区，所以楼市调控通常从学区入手。2020年苏州名校扩容，各种教育集团、教育联盟成立，分散了名校的聚焦度，且各种名牌大学的“附属”学校大量引入，相对减轻了家长的学区焦虑。只要学区房没有异动，楼市自然就稳定。建议不要只关注顶级学区，中等偏上学区有大概率能上四星级高中，申请顶尖学校或民办学校没摇上的话可以兜底。遍地都是名校的情况下，十分优秀的学区能实现自我，学区房将进一步洗牌。
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