流动性是获利的生命线,亦或是原动力,房子也是这样。前几年买卖房子机会是直通车,买得容易,卖出去也不难,正是 炒房客 赚钱的大好时机。只不过,这样的机会真的将会一去不复返。因为银行收窄给 房地产 的资金流,开发商急于套现,所以 房价 这几个月一直在下滑,起码的涨幅有所变小,甚至有的 三四线城市 的房价正在暴跌。

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对于房子的需求,不外乎三个方面的支撑,一个是自住,这才是房子的原本意义所在。再一个就是改善住房,这也无可挑剔,更不能指责。至于第三个就是投资,也就是指望买进卖出赚点差价。这些对于 楼市 来说,很是正常。但是如果说炒房客多了,问题就来了。一方面人为地造成资源的短缺,于是作为卖方市场,哄抬房价便成为一种趋势。当然这里也有流动性,确实很差。原因就是开发商可以捂楼不卖,等着涨价。炒房客可以叫房子空置,于是形成有房无市,房价一路高歌。因此,需求旺盛的前提下,房子的流动性就会增强,反之,房子的流动性就会减缓。

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可问题是,房子的金融属性离不开自然属性,再好的房子也只能供人们居住。房子如果空置时间过长,实际上也就没有流通性质,这样的房子再贵恐怕迟早会没人感兴趣。因为毕竟房子不是金银等贵重金属,它是会自然贬值的。

当然前提是市场供应问题,只要不至于短缺,渠道畅通,就会有流转性,也就会有变现的机会。但是事情还有另外一面,那就是市场处于饱和状态,炒房客的房子能否赚到钱,还是很难说。

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比如眼下,楼市就已经进入饱和期。而房子的流动性一旦消失,变现就成为一种追求,因为房子卖不掉,就只是一堆钢筋水泥,一堆砖头。不仅失去了原本的属性,就连代表的财富也只是字面价值。

尤其是一些三四线城市,一方面房子的供应在不断增加,另一方面由于缺乏经济动能,需求枯竭就不可避免,房子的流动性一差,降价就成为唯一的选择。特别是以下这些房子,不仅会随着流动性的死滞难以变现,甚至到一定时候会变成白菜价,尤其是以下六种房子,值得警惕。

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一楼是商铺,这种房子除了做生意,改成别的用途会一钱不值。再加上不能随迁户口,更没有 学区房 的优势,因此流动性受到很大限制。

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二是公寓,它的最大短处是纯商业用房,既不能自动延续产权年限,又不能进入拆迁行列,增值是没有可能。

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三楼是小产权房,短处自不必说,因为不合法,所以不是正规军。不仅不能进入置换,安全风险随时可见,到头来鸡飞蛋打也不是没有可能。

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四是海景房,由于远离城市,交通就是很大的制约,生活配套就更不用提,养老就更是一个噱头。

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五是远郊的别墅,与海景房差不多,短板就是生活配套很差,由于过于偏僻,貌似鬼城,甚至连老家的院子都比不上。

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六是高层住宅,这种房子除了采光通风以外,可以说是弊端多多。可以预计十年之后,高层住宅将会一文不值。因为既不能拆迁,又没有置换的价值。

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七是小城镇,小县城的房子,往后二十年超过一半的小城镇,小县城的房子慢慢的,慢慢的将变成一文不值的钢筋水泥。 完全没有金融属性,流动性几乎没有。 类似鹤岗,阜新,双鸭山,合山会越来越多。

生活里,不少人买车随大流,买车就买德系日系,有毛病吗? 没有的,大概是由无数精英人群试过来的总结,是跟着精英人群的经验买才能不吃亏。

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房子也是如此,不要做懵懵懂懂的购房者,要觉醒,要擦亮眼睛,做好规划。跟着这个社会精英人群的投资思路走,能去发展不错的地市去地市,能去省会去省会,能去 北上广深去北深。 北上广深暂时压力大,那就去环京,环沪,环深。

努力挣钱,然后买好的,买对的,优质的房产。