40多套房子全退回去了!炒房者哭诉:房价不涨,我们就要赔钱

2022-03-12 16:16:11 蒂娜美食
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1,

笔者身边发生了这样一个真实的案例。

我所在的新一线城市,一位持有40多套房的炒房者赔本出局了。

那么问题来了,为什么大家听不到炒房者"弃房断供"或"降价抛售"的消息呢?

这是因为炒房的方式已经"升级"了,房子根本没有被炒房者直接持有,自然就不会出现这一类的消息。

笔者所知的这位炒房者,持有40多套房,这些房子全部都没有"过户"到他自己的名下。

因为一旦过户,调控"限购"首先就不行,即使利用几十个身份证买房,限贷也不可能贷那么多钱。

其次,过户交易的手续费不是个小数目,炒房者想利益最大化,就不可能选择过户到自己名下。

所以,炒房者一般都是通过与业主和开发商签订合同,交付一定的定金来"锁定"房源,找到买家之后,才会过户交易。

而这些"锁定"的房子,一旦在约定的期限没有卖出,房子就会退回去,业主和开发商就会"接

2,

2019年,国家调控政策继续加码,迄今为止调控超过250次,相比2018年,同比上涨31%。调控政策加码,炒房者依靠快进快出的机会越来越小,最关键的是,随着调控政策收紧,购房者持续观望,买房的人少了,导致房价上涨的幅度越来越小。

新房摇号,价格比大部分二手房便宜,房子也开始卖不完,更不用说炒房者手里的二手房。

随着购房者越来越理性,不少炒房者哭诉:房价"不涨",我们就要赔钱。为什么炒房者会这么说呢?

因为炒房者大部分都是通过一定的杠杆资金炒房,买卖房产不会选择直接过户交易,而是通过支付一定的诚意金或订金,"锁死"目标房源,等找到下家,才会选择过户交易。

一方面这些杠杆资金都是有资金成本的,资金成本往往超过年化10%的利息。

另一方面,房子没卖掉就会赔掉定金和违约金。

所以,一旦房价上涨没有达到预期,房子就等于白炒了,因为房价上涨的幅度还不够付利息。

3,

楼市的一轮降价促销过后,全国楼市陷入了冰冻,市场直接有价无市,炒房者手里"锁定"的房子无人接盘,最后又回到开发商和业主的手里。所以,正如我们所见,楼市成交量并没有上涨,但挂牌量却开始回升。

随着楼市房住不炒的定位被进一步落实,加上国家明确表态,不再刺激房地产,房价上涨的可能越来越小。

只要政策坚持不放松,炒房者就根本没有炒房的机会。

所以,笔者认为,不要被楼市的现状所迷惑,再次提醒诸位,若非刚需,谨慎入市,避免沦为接盘侠!

综上所述,40多套房子全退回去了!炒房者哭诉:房价不涨,我们就要赔钱!各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。

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