高房价“后遗症”初现，弃房断供成“日常”，银行收房都忙不完|一线城市|买房|房价|房价下跌|高房价

随着社会经济的快速发展，城市的房价市场也是发展的有声有色，这几年，房价一直处于上涨的迹象，对于想要买房的人来说，压力真不小。很多人在没有买房钱的时候，选择租房或是通过贷款来买房，毕竟房子对于国人来说，是必需品。在买房还是租房问题上，更多人还是会选择贷款买房，因为从长期来看，贷款买房比租房划算得多。

根据有关数据显示，2020年我国城镇居民九成以上都有住房，按照这个数据来看，有住房的比例占的这么大，那为什么房价还是在往上走呢？单就供求关系来说房价的升降未免有点牵强，其实影响房价有很多因素。我们来详细说说。

为什么房价一直上升呢？

首先是地价，就现在的情况来看，土地的价格是在不断上升的，四线城市的土地价格也要在六千元上下每平方米，更不必说一线城市了。对于房地产行业来说，这片地即使没有建房，它一平方米就有六千元的成本了。而且市场也是在不断变化的，土地的价格也会随着市场的变化而不断变化，那些已经建好的楼盘价格也会跟着变化。

其次就是成本，成本也有分类，有建筑成本以及财务成本。先说说建筑成本，由于小区的类型不同，成本也会有所不同。就拿一个普通小区来说，成本大约在两千元到三千元之间，要是高档小区的话，那成本就要比这更高。所以这些成本会在收房的时候算进去，由买房的人承担这些。再说财务成本，在楼盘开始建之前，房地产公司会去银行贷款，然而贷款的利率也是与公司的规模有关，公司规模大、资质高，贷款利率就低；规模小，资质低的，贷款利率自然就高了，这作为企业成本的一部分，所以也就影响了房价的高低。

最后一个便是其地理位置。如果楼盘靠近医院、地铁站、学校，那么它的房价自然会高；如果是在郊区，邻着工厂或是远离繁华地段，那房价就低了。

房价能有多高？

据有关数据表明，2020年我国平均房价收入比达到了13.2，简而言之，一个家庭至少要花费13年的收入才能买的了一套房，不包括别的开销。这是平均的数值，我国不同地区由于经济发展快慢不同，房价之间有所差异也很正常。此项数据中还显示，我国一项城市平均的房价收入比有36.6，这与13.2相比，高出了将近三倍。其中，比值最高的就是深圳了，有48.1。说深圳是全国买房最困难的城市一点也不假。还有北上广等一线城市也都超过了30。这些数据也表明了我国房价的上升不是一蹴而就的，而是这些年来慢慢地上升的。

“炒房价”这词并不陌生，许多地方的房价就是炒起来的，所以国家对房地产市场进行调控，其热度也在下降，很多地方的房价开始下落。有关权威表示，在2021年的前六个月，我国房地产市场分化比较严重，一线城市的经济实力与房价比较协调，但是三四线城市的房价与其经济实力就不协调了，更有甚者，是极其不协调。就拿安徽安庆的房价来说，5月的房价环比下降0.2%，从2021年1月以来，该市的房价就已经出现五次连续下跌的情况，住房均价从1月份每平米八千五百多元到5月份每平米八千一百多元。这还是算比较好的，有的甚至比这还消极。这也是意料之中的，因为房价太高，国家肯定会干预的。

当然，对于买房人来说，房价下跌也是他们愿意看到的事，但是对于已经买好房子的人来说，倒不是愿意看到的。这是因为什么呢？

不良贷款的增加，弃房断供成“日常”

如果用房价的下跌来形容为高房价所带来的后遗症，那么太多的弃房断供便是房价下跌的病根。它们都是有着联系的。弃房断供，顾名思义，就是不还房贷，也不要房子了。为什么呢？因为不管是将房子卖了还是选择继续还贷，对于买房人来说都是吃亏的，所以弃房断供就成为“日常”了。2020年我国国有以及股份制银行在房地产的不良贷款在不断上升，越来越多的人都选择逾期不还或是放弃还贷了。如果当时就采取一刀切政策的话，如果房价全都下跌，那么银行的不良贷款率就会比现在的还要高，银行收房都忙不完。