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作为襄阳人,对于购物这件事我们是一点也不生疏的。

平常想逛街,市内有民发、万达、华洋堂...等等购物中心可以溜达。

实在有不好买到的东西,也可以趁假期的时候坐高铁去一线城市的免税店囤货。

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随着科技不断发展,消费方式不断升级,我们“买买买”的范围扩大到了全世界,能买到的东西也千奇百怪。

“消费”对于现代襄阳人而言简直是不需要动脑子的事情,我们已经积累了太多关于购物的经验。

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如何货比三家,挑选出质量最好的那一个;

如何凑够满减,用最少的钱买到需要的东西;

如何跟客服沟通,退换不太满意的商品......

这些我们都信手拈来,可同样是消费行为,如果放到 置业 上,诸如此类的经验似乎就不管用了。

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因为 买房 子不像是买其他任何东西,你可以买了又买,从或好或坏的结果中总结经验,找到最好的方法。

相反,像置业这种一辈子都实施不了几次的消费行为,不存在什么试错的机会,我们很难去形成一套成熟的逻辑。

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然而随着时间不断推移,买房的压力开始降临在这届年轻人身上,这“压力”除了来自首付款之外,还来自“怎么买”。

作为首 套房 群体,年轻人对于买房这件事可以说是没有什么具体概念的,买房有哪些流程,有哪些坑,大部分人可能都不太清楚。

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所以说,今天我们就来跟大家探讨一下,置业“新手小白”应该如何在襄阳买到适合自己的房子。

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首先,买房有六大基本流程:购房前期准备、去 售楼处 看房、确定目标、签订购房合同、等待批贷款和交房、 装修 入住。

因此,看房阶段需要关注的三大重点就是:购房前期准备、去售楼处看房、确定目标。

我们先来看第一步我们需要做哪些。

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在考虑房子之前,我们首先要明确购房预算上下线

房贷首套房首付比例基本为总房款的20%-30%,除去首付按揭部分,一定要考虑自身的还款能力。

月供不要超过每月工资的一半。此外,还要预留维修基金、装修费用等,在购房预算上做到心中有基准数。

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明确预算之后,我们要做的就是确定区域。

大体确定购买区域。明确是选择邻近亲友家人,是择址公司附近,还是跟随城市重点发展方向等。

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都说买房最重要的就是地段,其实对应的就是生活配套。总的原则,还是要选择配套齐备,有升值空间的片区比较好。

可以主要关注以下“五大配套”

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交通:

发达的交通线是城市的脉络,也关系到个人的出行。邻近主干道、地铁站、公交站等都将极大地便于出行。

例如位于樊城区长虹路与人民路交汇处的汉水华城,紧邻的两条道路分别是樊城南北向及东西向的主干道之一。

所以四通八达,路网完整,公共交通也十分便捷。看重交通的购房者自然不会犹豫。

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教育:

现在学校一般都是划片区上学,就近有学校、有名校,教育资源和教学质量将更有保障,上学也更方便。

我们以襄城区为例,襄城学校基本集中在以鼓楼周边,而该片区哪怕是较为老旧的楼盘,今天的价格依然是居高不下。

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商业:

区域内有无大的商圈、大型超市,周边的商铺店面,及已确定的规划也可提前关注。

例如万达周边的楼盘,万达住宅区、长虹盛景等,区位好,价格自然也不会低。

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景观:

项目周边是否依山、水等稀缺自然资源,周边是否有可供游乐运动的公园等也是参考因素之一。

最典型的就是民发汉江一品和国投招商雍江国际在内的樊城滨江地区。

这一带的江景房由于其优越的江景资源,单价也一直位于新房价格的第一梯队。

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医疗:

还要看区域内有没有大型医院或者知名医院,就医是否方便。

例如襄阳市第一人民医院附近的华凯襄阳天下、汉江明珠城等楼盘,对比很多新兴小区,二手房的价格也不算低。

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通过以上内容确定好区域后,也可以先问问房叔,提前了解区域内项目。

或者登录门户网站查看项目的基本信息及点评等,了解完基本情况后再实地去查看。

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踏入售楼处,你就会遇到你此行接触最多的人——置业顾问。他们有的美丽,有的帅气,总之是清一色的仪表堂堂、落落大方。

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但是初次与他们“正面交锋”,你可能会被他们流畅的产品介绍打个措手不及,只会一边听一边频频点头。

等拿着一堆 户型 图和宣传册离开售楼处时,大部分人可能还是一头懵的,具体有用的信息不记得多少,满脑子都是“他刚刚说的啥来着”。

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所以说,在去售楼处之前,我们先来捋一捋我们应该重点关注的信息有哪些。

一般售楼处置业顾问的接待基本流程是:品牌讲解、区域讲解、沙盘介绍、工法展示、户型介绍、样板间参观、落座洽谈。

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从接待讲解中,除了关心房子的价格、楼层、户型、总户数外,你还要重点关注“好住宅的六大信息”:

规划设计:房子设计单位,房子的建筑风格,设计的特点。

景观绿化:小区内绿化率,景观打造,健康跑道、漫步道等。

建筑用材:社区安防、智能配套,房屋建造用材品牌品质。

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建筑质量:承担单位,可参考其之前承建项目。

社区配套:社区内超市、幼儿园、社区门诊、社区会客厅等内部配套。

物业服务:自有物业还是百强品牌物业服务。

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置业顾问讲解时有时会直奔主题问需求,对于某些细节介绍上可能会比较粗略,因此一定要做到自己提前了解。

在现场多问多了解,并添加置业顾问微信,事后方便再咨询。

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而且不要忘了去看看看样板间。沙盘都是比较抽象的,要实际看一下房屋的构造,也可以让自己对于房屋的装修有提前的规划。

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等你按照需求确定好心仪的楼盘后,接下来就是选择具体的哪一套房子。到了这个阶段,我们需要关注的就是户型、朝向、楼层等

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户型:

我们首先说户型,一个好户型,最重要的是方方正正

方方正正的户型才能充分利用每一寸空间。

而那些为了标新立异而选择的各种千奇百怪的户型,浪费空间不说,家具也不好摆放。

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朝向:

其次我们说朝向。不买房子的人可能都知道,好的房子得是坐北朝南,南北通透的。

一般住宅的朝向优劣顺序依次为正南、东南、东、西南、西、北

朝向不好的房子容易出现采光不足、阴暗潮湿这些问题,居住舒适度就不可能高。

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楼层:

然后是楼层。高层和低层没有绝对的好与坏。

住高层好处是采光好,视野开阔,安静,但也要注意夏天暴晒还有消防等安全问题。而且一旦停电,电梯用不了会很麻烦。

住低层安全性和便捷性就会更好,遇到火灾等安全问题可以及时逃生,上下楼也方便。但是同时也可能会出现潮湿、采光等问题。

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装修:

至于精装和毛坯又应该怎么选择呢?这和楼层一样,得根据个人需求进行选择。

精装适合时间比较少,图方便省事的人,买房即可拎包入住,但缺点是精装的费用当然也会比毛坯贵上一些。

毛坯适合时间充裕,有明确的风格喜好的人群,但装修也是非常耗时耗力的,装修费用也需要提前考虑到。

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以上四点是我们在购房层面能够把控的,影响今后居住舒适度的关键点。

千万不要确定楼盘后就疏忽大意,随意选择一套房子。

毕竟买房一阵子,住房一辈子。那些现在看起来似乎可以忽略的小问题,在入住后可能会变成每时每刻都困扰你的顽疾。

都说“心急吃不了热豆腐”,要知道,第一次看房鲜有成交者。

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购房跟逛淘宝一样,都必须经历“货比三家”这个阶段。

同区域内不同项目之间对比,更能发现项目优劣。而且从其他置业顾问口中,更能发现项目的一些隐藏缺点。

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房子这种东西,买好了就是人生赢家,买不好就是一生的负担。

在决策期间也可以多关注置业顾问的朋友圈动态,确定目标后再准备入手。

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最后不要忘了,签认购书时,认购书条款要具体,对所要购买的房子的首要状况在认购书中予以约好。

条款内容要合法有用,要求开发商提供商品房正式合同文本。

希望每个襄阳人都能买到中意的房子,给自己一个温暖的家。

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