从产业的角度来讲, 房地产 很早就不是社会经济的主角了。从大家最关注的产品和影响生活最重大的产业来说,广义上的信息技术产业在近十年来,基本上都是主角了。广义的汽车产业也是主角之一。

从投资的角度来讲,房地产确实担任了进入新世纪以来,较长一段时间的主角,尤其是近十年来。现在,由于管理层的决心,房地产已经没办法继续成为主角了。从投资角度来讲,未来相当长一段时间的主角,应该,注意是应该,由股市来担任。

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先从产业角度来讲。

人类社会的发展,在古代时期由于生产力的限制,产业的主角肯定只能围绕衣食住行四大方面。因此,在我们非常自豪的古代时期,世界尖端产业的两项核心技术和产品,一直被我们垄断了上千年。一个是丝绸,一个是瓷器。

有一个故事,不知道是不是段子,说瑞典曾经有一艘船万里迢迢来到我们这儿,卖了他们带的土特产,拉了一船瓷器回去。快要到家的时候,在离港口不太远的海域发生危险,船沉了。结果,冒险打捞出来的瓷器经过拍卖,竟然让这趟沉船之旅还赚钱了。这个故事足以说明当年的瓷器是多么值钱。

进入工业时代以来,人类产业的发展就围绕着能源应用方式和材料技术在进行。蒸汽时代,两样明星产业一个是蒸汽轮船,一个是蒸汽火车。炼油技术提升之后,石油成为重要能源,汽车产业迅速发展。进入电气时代后,各类电子技术迅速发展,到上世纪七八十年代,日本依靠电子产业独步天下的发展势头,甚至扬言经济总量要超过美帝。

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电子技术的发展和半导体材料技术的发展,让人类在计算技术上的发展突飞猛进,最终搞出来今天的信息技术产业。一方面电脑和手机的计算能力和应用场景越来越强大,另一方面网络技术的发展,让电脑和手机能够与越来越多的同类甚至是其他电子产品相连接,进而创造出无数新的应用场景。

这就发展出了今天的互联网(尤其是移动互联网)产业。今天大家熟悉的互联网服务业,其实就是广义信息技术产业的一部分,也就是服务部分。广义信息技术产业还有另外两个部分,一是硬件部分,二是软件部分。像电脑、路由器就是硬件,操作系统、电脑应用软件、手机APP就是软件。

从产业角度来讲,房地产行业再暴利,也暴不过信息技术产业。不信可以去查一查,全世界(尤其是咱们)哪家房地产公司的盈利能力能够与苹果、微软、谷歌相提并论。

讲了这么多,其实可以总结为一句话,从产业角度来讲,站在全社会有实际需要的技术最前沿的产业,才是社会经济的主角,当然也是获利最丰厚的产业。

未来社会有几大趋势,其中确定性比较大的产业有新能源、医疗健康、人工智能应用等。这些既是未来尖端技术的发展 方向 ,也是吸引社会资源的主要方向,说白了更是高收入就业机会的方向。

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相信很多人看到开头的问题时,最想知道的是,如果房地产不再是投资角度的主角,那么未来什么才是从投资角度来看的社会经济的主角呢?这里只能说,大概率就是股市。

从集体利益的角度来讲,我们的发展已经触碰到西方列强的核心利益:全球高端利润产业的参与能力。我们与西方关系最好的时代,就是几亿件衬衫换一架大飞机的时代,我们纯出苦力,让西方生产高价值商品,卖给包括我们在内的第三世界,享受高品质生活。

但是,由于我们现在已经在诸多技术领域摸到了高端门槛,快要能够开始生产那些传统上西方列强垄断的高科技产品,比如5G通信技术产品。美帝就毫不犹豫地打压我们。那么,我们怎么办?任人宰割、科技降级,还是奋起反抗、产业升级?

显然,我们不甘愿回到几亿件衬衫换一架飞机的时代,那就只能在封锁和高压之下自己研发高科技,冲击高技术产业。但是,现代尖端科技和高端产业的特点就是三个字:投入大。比如,某积电随随便便一个不算顶尖水平的工厂,总投资就要150亿美元左右。

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全部让国家队出钱搞,理论上是应该的,但是官方也有民生要保障,花钱的地方太多。而我们的社会经历改开40多年,已经积累了一定的社会财富。那么,如何能够有效地吸引社会财富,投入到集体最需要、最能解决被卡脖子的技术和产业领域呢?

很显然,只有资本市场了。新技术企业从资本市场融资,然后投入新技术研发。没成,很正常。如果成了,一个领域就攻破了。如果很多很多领域逐个被攻破,那别人拿什么来卡脖子呢!我们不就能把自己的高科技产品卖遍全世界,也享受一下我们的高科技产品换别人一亿件衬衫的被伺候的生活了嘛!

为了实现这一目的,未来的股市肯定会越来越规范,吸引到越来越多的资源,来通过资本市场支持硬科技的开发。然后,通过企业的市场化经营竞争获得成功,反馈到资本市场,也就是股价上涨。最终,吸引越来越多的资源进入,形成良性循环。

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现在,对于社会而言,钱都沉淀到房地产这个蓄水池,是不发挥生产力的。钱如果跑进其他投资领域,比如古董、红酒、黄金珠宝等,更加没有产业升级这一说。因此,从集体利益的角度,我们要吸引足够多的经济资源投入到硬科技领域,也只有资本市场这条路最有效了。

大家用脚指头想一想,一个天天下跌的资本市场,能吸引资源嘛!