中国房地产市场欣欣向荣的繁荣景象,让众多房开商大佬,彻底迷失,开始放飞自我,普遍都喊着要走出去的口号,盲目境外融资,什么条件都答应。
美元债一般都设有严重的交叉违约条款,当国内房产企业境内债券、银行贷款甚至非标债务出现延期等任何负面情况时,都有可能引发交叉违约。
这些交叉违约条款有一些设置得非常苛刻,出现违约情况轻者损失数十倍的借款金额,重的会丢失整个项目的控制权,严重的危及整个公司的生存,如前几天的正荣地产公司创始人所有股权被强制平仓,类似一样的道理,其实也就是类似于对赌协议。
房地产企业盲目自信,错误的误判整体经济形势,最终还是在资本市场跌的头破血流,2022相信国家还是会持续控制资本的无序扩张。

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2022上半年有很多房企债务到期,现在房产陷入死循环,大家现在都知道开发商都是装阔了,买房子也不着急,就算政府救市,大部分人也都打算躺平,购房者躺平开发商基本上也就只能等死了,债务违约不是因为还不起,而是对市场没有信心,如果今年再有大型开发商爆雷,房地产时代可能就正式落幕,一蹶不振。

另外,目前房地产行业的利好消息?基本没有

1,多数开发商股债双跌,债务逾期违约。

2,多数被下调评级

3,银行抽贷,不再借新还旧。或者展期很难

4,按揭贷款监管严格,腾挪空间基本没有。

5,备案价被锁死,下跌空间又被锁死。

6,银行按揭贷款批复较慢,回款慢

7,消费者对房价上涨的预期消失了,下跌预期形成

8,投资投机者不见了

9,房产税要出来了,5年时间表出炉。

10,房住不炒会持续很久,舆论导向干预没戏。

11,连老板都开始怀疑行业了。