开发商的利润到底有多少?

2022-02-16 05:25:04 聆听细烟雨
0人跟贴

今天都会过去,一切都会过去!大家好,我是YTS,点击右上方“关注”,每天为你分享【地产相关成本】与【房产相关信息】干货。

成本分析

今天带大家看一下房价卖到4500元/m2的18线小县城,开发商能挣多少钱:

一、土地成本 :1109.00元/m2;地价185万/亩,容积率2.5; 二、前期工程费用: 177.00元/m2

1、勘探费 :1.00元/m2

2、规划设计费: 1.50元/m2

3、环评费:无

4、地震评估费:无

5、图纸设计费 :13.00元/m2

6、图纸审核费:无

7、辅助配套设计费: 2.00元/m2

8、规费包干: 153.00元/m2;政府收取费用

9、监理费: 6.50元/m2

10、消防审查费:无

三、建安工程费用 :2017.00元/m2

1、主体工程建设 :1750.00元/m2

2、电梯配套: 43.00元/m2

3、太阳能配套: 25.00元/m2

4、暖气配套: 35.00元/m2;热力公司收取;

5、天然气配套 :20.00元/m2;燃气公司收取;

6、电力配套 :90.00元/m2;电力公司收取;

7、桩基: 54.00元/m2

四、基础设施费用 :165.00元/m2

1、道路、绿化 :140.00元/m2

2、供水、排水: 10.00元/m2

3、弱电、亮化工程: 10.00元/m2

4、其他配套: 5.00元/m2

五、销售费用 :50.00元/m2 六、财务费用:50.00元/m2 七、管理费用: 100.00元/m2 八、税收成本: 300元/m2 九、不可预见费用: 20.00元/m2 十、合计:3988.00元/m2

写在最后:

这几乎是被开发商压榨到极致的成本了;但是房价卖到4500也几乎到顶了,再高了也卖不出去,反而会延长销售周期,造成资金利息成本!

所以大家知道我以前分析的各项价格为什么那么低了吧?!房价上不去,各个单项的价格肯定也不会高了,工人工资也一样不会太高。我们这里的建筑工人基本上都是当地的,外地的也不会来,因为工资太低。比如零工价格:小工130元/天,大工260元/天,这还是给到包工头的价格,工人拿到手还得再减30元。

虽然开发商可以通过预售回笼资金,一边销售一边建设,但是拿地的钱是需要一分不少地提前打给政府的,还有配套费也是需要提前缴纳的!如果真的按照部分朋友说的全部建设完毕再现房销售,确实可以避免烂尾,但是开发商的利息成本将高得吓人,并最终体现到房价里面!

这么看来,开发商的利润也没有很高。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐

04:53