我们讲过房屋户型、讲过楼层选择，但是对于小区的选择，却聊得很少。在大多数人挑选房屋的条件中，房屋本身的舒适度是优先级最高的，而小区如何往往成为最后筛选的部分。
但在这里，我们要强调的是，小区的挑选同样重要，一个是影响居住的舒适度，另一个则会对房屋的升值造成很大的影响。选择小区时，这3种小区，轻易不要买！
超大型社区
首先要提到的就是超大型社区，这类社区以回龙观、天通苑这类“巨型”社区为典型代表。
譬如我们拿回龙观来讲，这个五环外的小区规模到了850万平米，仅就2009年的数据来看，当时常住人数就达到了30多万。而与之齐名的天通苑，建筑面积达到了600多万平方米，在16个分区、645栋楼中，常住人数达到了50万，这样的规模，相当于一个普通的县，而要知道，冰岛一个国家才36万人。
伴随着居住人数的提升，居住体验也会受到影响，可以想见，在这么多住户的影响下，社区内部的基础设施，从交通到医疗再到商业和娱乐，往往都是“供不应求”的，譬如交通，为满足数十万人的出行要求，交通拥堵、出行不便等都成为了问题。还有物业管理困难等等，都相当显著。
这类小区还有一个明显的问题，那就是升值潜力较低。可以想见，居住体验不佳再加上类似住房供大于求，这类房屋卖不上价是可以理解的。
怎么判断社区的居住人数？不妨在看房时提前看看社区情况，譬如在安居客上就能在小区的基本介绍里，了解到社区的总户数。
高低配社区
第二类要说的就是“高低配”小区，这类小区顾名思义，既有洋房或别墅，又有普通的高层住宅，在宣传时，销售可能会告知这是享受到“洋房居住体验”，但实际上居住舒适与否，还是个未知数。
这类小区的优势在于，对高层住户来讲，小区内部有着别墅，听起来似乎会比纯高层小区的品质更高，如果买不起单纯的别墅，买这类房屋，价格门槛似乎会低很多；而对洋房或别墅区的住户来讲，因为高层承担了高容积率的重任，别墅区的空间似乎更舒展，舒适度更高。
但在另一边，“高低配”小区的劣势同样不少。对于高层住户来讲，因为有容积率的需求，导致高层住宅区域的公共资源会缺失一些，花了不少钱但享受到的社区体验是有限的；而对于层高较低的别墅及洋房区域来讲，通常会被高层住宅环绕，隐私性就会受到影响。最后，对于全体住户来说，无论是刚需还是改善住户，全部挤在一个社区内，群体差异同样也会比较明显。
综合体小区
你听说过综合体小区吗？其实简单理解，就是建于地铁等交通枢纽附近，同时配建了较大的商业综合体，住宅区域和综合体几乎没有界限。
其实，从居住体验来看，这无疑是方便的，无论是出门还是逛街，都有充足的配套，人气是不会减少的，但是就家庭居住，或者对居住品质还有些要求的改善家庭来讲，综合体小区的硬伤在于“吵”！热闹的商业带来了许多消费人群，从商家到消费者，喧闹是必不可少的，长久居住在这样的环境里，后果是可以想见的。与普通的设有儿童区、小广场的小区相比，综合体小区显然不适合家庭居住。
如果是你，你会选择上述的三类小区吗？欢迎留言。
你家属于这3类小区吗？
热门跟贴