买房时，这3种小区千万不能选！否则入住就后悔！|买房|小区环境|物业|购房者|车位

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现在不少购房者在买房的时候，只关心房价、地段、户型、面积、楼层等因素，却鲜少关注小区的环境。

殊不知，小区的环境对住户的居住体验也有着很大的影响。好的小区环境能让住户身心愉悦，居住体验感更佳；相反，差的小区环境则让住户感觉糟心，居住舒适度下降。所以购房者在买房的时候，一定也要注意对小区环境的挑选。接下来，安安总结了3种不要碰的小区类型，建议购房者在买房时尽量避开，否则入住即后悔。

01 超大型社区

根据社区的定义，当小区建筑面积在3万平~10万平之间，被称为小社区；当小区建筑面积在10万平~20万平之间，被称为中等社区；当小区建筑面积在20万平以上的，被称为大社区。而当小区建筑面积接近或超过100万平，小区户数超过3000户以上，就完全可以称得上是“超大社区”了。不过有关超大社区的概念，还是要看大家的接受度。

从社区的定义中可以看到，超大型社区里的住户非常多，这就意味着均摊到每个住户上的社区公共资源就很少，类似电梯拥挤、停车位紧张等问题比比皆是。由于超大型社区的人口众多，这样彼此之间难免容易出现一些纠纷，同时整个小区环境也会比较吵闹，住户的正常生活休息可能都很难得到保障。

另外，由于超大型社区的建筑面积很大，一个楼盘通常会被分为很多期，这就导致一些所谓的小区配套，总是近在眼前，但却远在天边。例如开发商宣称小区近地铁，但是近的是1期，跟5期根本搭不上关系；再比如小区附近确实有商场，但是近的是2期，跟8期也搭不上边。这样小区里的有些房子也很难享受到周边的配套设施。所以购房者在碰到超大型社区时，一定要谨慎考虑。

02 物业管理差的小区

要知道，物业对居民居住体验的影响也很大。物业的好坏，关乎到住户的安全、小区的安全、业主的各项权益以及房价。管理水平好的物业，能够将小区管理得井井有条，确保小区的安全；能够在业主遇到急事时及时帮助解决，让业主居住更舒心；同时还能通过保养公共设施来降低房子的贬值速度。

而管理水平差的物业，不仅会造成小区的环境脏乱差，让业主的居住舒适度大大降低；而且小区和业主的安全也很难得到保障。试想一下，如果每天都有大量无关人士从小区进进出出，小区还会有安全可言吗？长此以往，房子可能还会面临贬值的问题。所以看房时，如果遇到物业管理差的小区，购房者也要尽量避开。

03 车位比过低的小区

所谓的车位比，是指小区入住总户数与总车位数的比例。一般来说，当小区的车位比达到1:1以上时，才能在一段时间内有效保证停车不难，而小区车位比的标准是在1:04~1:08之间。不过随着人们经济水平的提升，越来越多人成为了有车一族，所以现在很多小区就算是1:1.2的车位比例，都不够用了。

然而过去的很多小区在规划设计的时候，却连1:1的车位比都达不到，只有1:0.6~1:0.8的车位配比，车位规划严重不足，这样居民的停车问题也就成为了老大难的问题。而小区车位比过低所带来的后果，就是导致业主抢占车位，业主之间矛盾增多，轻则发生口角，重则出现车辆被划、轮胎被扎等恶意破坏行为。这样居民的居住体验感也不会好，所以如果小区的车位比过低，而购房者又有买车的想法或已是有车一族，那么就尽量不要考虑了。