曲靖东南片区规划“如约而至”,期待已久的新学校要来了

2022-01-28 22:51:06 房产资讯看板
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大致从去年3月份开始,曲靖市就陆续公布了西部片区、北片区、南片区控制性详细规划。而后4月相关部门便提出要将曲靖建设成为名副其实的云南副中心城市和滇中城市群的重要增长极。

同时强调,曲靖发展蓝图将围绕打造“建设先进制造基地、高端食品基地、城乡融合发展示范区、云南副中心城市”4个定位,聚焦“到2025年GDP突破5000亿元、进入全国地级城市65强”发展目标。以此来看,未来曲靖的发展也会再上一个台阶。

而在此之前,曲靖聚焦着眼于科学的城市规划,从此前已发布的西部片区、北片区、南片区规划可以看出,曲靖从规划范围、发展目标、功能定位、发展规模、公益性设施配等方面,详细绘就出城市在一定时期内预期实现的前景。

时至今日,作为曲靖中心城市的一大重要片区的规划也如约而至,该片区位于曲靖市中心城区东南部,也是曲靖城市版图中重要的拼图之一,即沿江片区。

该片区有不少的住宅项目,但居住人口与现有基础配套的比例却不对等,常表现为教育资源匮乏,但如今,随着沿江片区规划出炉,配套的缺失问题将得到解决。

具体来看规划,此次发布的片区规划东至南盘江,南至关塘圩村,西至珠江源大道南延线,北至潇湘河,规划总面积为8.6平方公里。其主要定位为曲靖城市休闲引领区、文旅融合发展区;生态智慧新城——智慧生活新地标、优质教育新典范。

片区规划建设面积8.6平方公里,其中,居住用地332.60公顷,商业服务业设施用地82.030公顷,公共管理与公共服务设施用地108.50公顷,绿地与广场用地98.53公顷,道路与交通设施用地153.13公顷。规划非建设用地84.81公顷,其中,水域61.80公顷,农林等其他非建设用地23.01公顷。

在大众比较关注的教育设施方面,片区共配置11所幼儿园,其中,保留1所,新配置10所,班级共计183班;共配置7所小学,其中保留1所,搬迁扩建2所,新增4所,共计249班。此外,搬迁扩建现状沿江中学和沿江高中,新増初中1所,完中1所,规划初中班级共120班,普通高中班级共72班。

其中,沿江中学和沿江高中作为片区主要的教育资源配套,此次扩建将更有利于教学资源的合理利用(以上教育配套位置如下图所示)。

在医疗设施方面,保留现状中医院1所;规划保留现状1所卫生服务中心,新增2所。

在文化设施方面,规划新建1处片区级文化中心,3处社区文化活动中心。

在体育设施方面,落实专项规划1处次区域级体育中心和1处片区级体育中心,规划结合公园绿地新增3处社区体育场。

最后关于社会福利设施以及市政设施等,规划新建2处养老用地,用地规模为3.00公顷,规模均为100床(以上规划配套具体位置如下图)。

不难看出,相比此前曲靖市发布的北片区、南片区、西片区的规划,沿江片区的规划总体上在配套的数量上并不是特别多,这主要取决于片区的范围,不同资源的配置,片区的未来发展也将截然不同。

但对于片区的实际情况来看,此次的规划已经解决了部分人对片区教育配套匮乏的问题,但长时间来看,仍需要更多配套来支撑片区居住人口的生活品质。

另外,在该片区还有一个备受瞩目的问题,就是关于片区麒麟湖的建设,首先从此次公布的规划图来看,水域面积61.8公顷。

而在去年12月相关部门有关回复中,指出麒麟湖(防洪调节库)是构建“五湖映珠源”生态城市格局中的“东湖”,位于中心城区东部,东临南盘江,南至规划6号路,西至珠江源大道延长线,北至金江路。

根据曲靖市城市总体规划,是麒麟区城市核心区内规划面积最大的开放式公园。由于该片区位于中心城区最低洼地带,多次出现洪涝灾害,结合片区地块情况,2019年全市启动国土空间规划及南片区城市控制性规划调整时,提出对麒麟湖片区城市规划及防洪调节库项目进行调整优化。

截至2020年12月已上报了第4版规划调整方案,目前《麒麟湖片区控制性详细规划及城市设计》已编制完成,待公示后修改完善后报审批。同意后将按照规划方案立即启动土地成片开发方案编制和麒麟湖公园修建性详细规划方案编制工作。相关手续完成后,实施主体将立即启动建设。

图源于网络

换句话来说,有关麒麟湖的建设问题几乎是毫无悬念的,只是建设工期和具体规划仍是未知数,虽然目前还不知何时才能建成,但关于麒麟湖公园的建设的问题,也有不少人提出了意见,以麒麟湖为噱头的开发商和生态问题需要重点考虑,想必这也是多年来麒麟湖未形成具体规划的原因所在,片区的规划还需因地制宜才适用,你们觉得呢?

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