2021年的深圳楼市，在多重调控之下，终于低下了那高傲的头颅。
二手房成交量直接暴跌57%！
历经了一年的“摸爬滚打”之后。
好不容易熬到了年尾，12月时，央行开闸放水，连续的降准降息。
而这个福利会是短暂的“过年七天乐”？还是长期回暖信号？
2022年，深圳楼市将会怎样呢？
一起来看~~
01
土地供应增加
新房价格平稳
先看一组数据。
在过去10年中，深圳商品房批售量从“十二五”期间的346695套增加到了“十三五”期间的397262套，总量增加了50567套。
但是！在商品房总量增加的同时，商品住宅的批售量却从“十二五”期间的282453套，缩减到了“十三五”的217304套。
相当于每年减少了1.3万套！
那么从这个供应数据可以在某种程度上解释深圳房价快速上涨的原因。
在深圳市住房发展“十四五”规划中指出，要拿出15平方公里土地来建房子。
过去多年中，深圳每年的宅地供应大多低于1平方公里，十四五期间将升到每年3-3.5平方公里，总量翻倍的意义是深远的。
想要从根本上解决“供需”矛盾。
预测今年的房价上涨预期会偏于稳定，但长期的供求紧张依然存在。
02
二手房触底反弹
成交会逐步提升
2021年深圳二手房成交量仅4.1万套，同比下跌57%。
月均成交量3000套的成交量，显然是低于往年月均5000套的水平。
特别是去年的10月、11月份，有近6成的二手住宅以不高于指导价10%的价格成交。
这样看，深圳的二手房成交价格已经贴近指导价，如政策环境不变的情况下，持币观望的刚需买家，将会入场。
而二手房指导价又要到了“一年一调”的时间了。
大概率会向上微调，不太可能向下调整，市场唱衰并不符合房地产业平稳健康发展的大方向。
加上之前金融业降息、降准等“信号”已经发出的十分明显！
这个期间对刚需而言，确实是难得的上车“窗口期”！
不过，就算是二手房指导价上调，幅度也是十分有限的。
大胆假设上调幅度为1-2%，这个区间既向各方传递了积极友好的信号，又不会导致市场大规模上涨。
因此，向上微调才符合绝大多数人的利益需求。
预测2022二手成交量会触底回升，但回到5000套的月均水平很难！
03
市场分化加剧
东部市场变弱
“西强东弱”一直深圳摆在桌面的问题。
深圳的十四五规划中，东进的口号虽然被提及，但产业更多立足于服务业发展业，经济型产出规模有限。
东部区域一直都不是深圳发展的主流方向；虽说每个区域都有很好的规划，但是实际落地和产业发展的人才聚集来看，这些地方的竞争力并不强大。
再结合国家发展改革委、商务部发布的《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》的前三条内容分析：
条一：放宽和优化先进技术应用和产业发展领域市场准入；
条二：完善金融投资领域准入方式；
条三：创新医药健康领域市场准入机制。
深圳依然是以引进创新、高精行业为主流发展方向。
而这些行业的核心地点都在西部。
楼市也如股市一样，最善于“追高杀跌”。
那么在此消彼长之下，东西部分化加剧会出现。
预测2022年东部核心区略有涨幅、西部区域或将“躺平”
价值都是缓慢提升起来的，暴跌之后很难有大涨。
今年深圳是不会有大升的行情，小升的行情可能会出现。
不过至少可以看到，地产的至暗时刻已经度过。
楼市基本面的复苏已经开始！
热门跟贴