今天,2022西安楼市第一个“千人摇”诞生!

2022-01-28 08:22:32 西安地产房剑
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西安这座城市的复工正在提速,这一点从这几天住建部门的一系列动作就可以看出。

在1月20日至26日这7天时间里,有6天西安都发布了商品住房价格公示信息,发布节奏很明显较疫情之前提速。

其中,多个楼盘价格公示之后已经迅速拿到了预售证,开始意向登记。

纯新盘龙湖·天奕价格公示!

2021年,龙湖在城北、高新、浐灞、灞桥、沣西等区域拿了很多地,是当年西安土地市场上表现最抢眼的房企之一。

其中,位于徐家湾板块的龙湖天奕摘地后4个月案名发布并且迎来营销中心开放、6个多月即迎来价格公示。

从这个项目所处的位置来看,属于西安接下来重点城市更新区域徐家湾板块,周边的配套非常成熟,地铁、学校、商业、医院等均是已经兑现。

这块25.91亩、容积率2.8的住宅地块,是龙湖在2021年6月30日通过公开拍卖拿下的,溢价率49%、楼面地价9228元/㎡。

在这块土地之上,龙湖天奕规划了5栋17/18F的精装小高层,2梯2户设计,层高3米,只有一个户型143㎡,共计126套。

该项目的户型当时一流出,就令业内、购房者感到惊艳。建筑面积约143㎡的户型,龙湖天奕同时实现了四室、约6.8米的带阳台横厅设计,整个南向面宽达到了约14.2米,具备了功能性、舒适度的统一,堪称西安市场上最经典的143户型。

从此次龙湖天奕的备案价来看,1栋楼均价2.26万元/㎡、2栋楼均价2.34万元/㎡、2栋楼均价在2.4万元/㎡以上,属于一个纯改善盘,可以填补整个徐家湾板块纯改善产品的市场空白。

3盘正在登记,2盘已飘红

除了龙湖天奕在1月26日迎来价格公示之外,西安商品住房意向登记平台上,今天有3个楼盘正在意向登记,这3个楼盘分别为恒志云都、华润置地悦玺、中南春风南岸

正在登记的这3个楼盘,华润置地悦玺、恒志云都均属于大平层产品,并且均具有成熟的配套、地铁配套的加持、均为毛坯交付,有很多相似点。

不同的是,恒志云都为149米的超高层,属于目前西安最高的超高层住宅产品,并且本身具有地势高度,带来更开阔的视野体验。同时,恒志云都此次推售的户型面积为198㎡、248㎡,户型面积门槛要更高一些。

恒志云都效果图

而华润置地悦玺为24/25F的高层产品,户型面积169㎡、185㎡、206㎡、271㎡,户型面积段能够多一点。同时,华润置地悦玺有曲江区域价值、华润置地品牌价值的加持。

华润置地悦玺楼栋分布图

从价格的角度而言,恒志云都均价19599.70元/㎡,华润置地悦玺均价24564.7元/㎡,恒志云都的价格要比华润置地悦玺低4965元/㎡。

恒志云都今天是第2天意向登记,目前登记量少于房源量,预计不用摇号;华润置地悦玺在12月份首开的时候实现了将近4千人摇,此次推售的488套房源意向登记半天实现已经超过1千人,截至今天下午6点已经有1971个家庭进行意向登记,成为2022年西安楼市第一个“千人摇”楼盘!

与恒志云都、华润置地悦玺正在登记的为大户型高端改善产品不同的是,另一个正在登记的楼盘中南春风南岸此次推售的2#,为83㎡、115㎡精装高层,属于纯刚需产品,备案均价16380元/㎡。

中南春风南岸效果图

结合项目的区位、产品,中南春风南岸比较适合在高新、城南板块上班的刚需购房者,以及手中有购房名额的投资客户。这个项目之前每次推售都是需要摇号的,这次推售的297套房源半天时间已经有447个家庭登记,这次肯定也是继续摇号了,毕竟这样的小户型刚需产品在西安市场上太稀缺了。

中海长安府即将登记!

目前已经拿证待登记的4个楼盘,分别为:劳动公园里、上东大道、朗基幸福乐城、中海长安府

劳动公园里效果图

劳动公园里有公园资源的加持,再加上整体品质更高一些、产品定位更高一些,因此单价要高一些。

朗基幸福乐城效果图

朗基幸福乐城,则推售有60套建筑面积约52㎡、60㎡的一室,首付20多万就可以买到。

上东大道沙盘图

上东大道则是很多年的一个老盘了,是待登记的几个楼盘中均价最低的。111㎡的三室两卫单套总价在125-130万元,三成首付的话不到40万元就可以买到。

中海长安府,则是待登记的4个盘中关注度最高的

中海长安府实景图

中海的品牌+中海的物业+泛高新板块+准现房+95/115㎡市场主力需求户型+精装高层均价1.7万元/㎡,这6大因素共同决定了该项目的价值!

因此,建议在高新及城南板块工作的刚需,一定要紧盯这个项目!

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