不是危言耸听。业主断供，真实发生了。
最近，深圳法拍市场出现一套“超级笋盘”——龙华鸿荣源壹成中心一套房子被法院拍卖，单价约5.25万/㎡，比壹成中心的二手房参考价还便宜了一万多块钱。
为什么被拍卖？
月供2万，业主还不上了。
为什么这么便宜？
市场冷了，法拍房“折上折”。
月供近2万
龙华一业主断供房子被拍卖
被挂上阿里拍卖的是位于“宇宙中心”的“超级大盘”鸿荣源壹成中心花园（A824-0118）3座4603号房（以下简称“4603号房”）。
来源：阿里拍卖
阿里拍卖官网公示的《深圳市中级人民法院执行裁定书（2021）粤03执2644号之一》显示，4603号房在业主吴某名下。
吴某等人因为金融借款纠纷，被中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行申请强制偿付人民币3974115.79元及利息等（别数了，397万）。
由于吴某等人没有按时履行深圳国际仲裁院（2020）深国仲裁980号裁决文书内容，深圳市中级人民法院作出强制拍卖、变卖吴某名下位于深圳市龙华区龙华街道人民路与八一路交汇壹成中心花园（A824-0118）3座4603房产以清偿债务的裁定。
@深圳买房计划 查阅阿里拍卖官网公示的《不动产抵押登记查询表》发现，4603号房是吴某于2019年3月以约547万的价格购入，并于同年4月17日抵押给中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行，被担保主债权数额为383万。
来源：阿里拍卖
简单翻译就是，吴某在2019年3月买了壹成中心花园4603号房，总价约547万，首付3成，向工行贷款7成，也就是383万。
我也忘了当时的房贷利率是多少，假如按照基准利率（4.65%）计算，383万贷30年，以等额本息的方式还款，月供大约2万。
现在，因为“金融借款纠纷”，吴某成了被执行人，名下的4603号房，被工行申请拍卖抵债。
@深圳买房计划 从知情人士处了解到，这起“金融借款纠纷”就是，吴某断供了，无力支付每个月2万的月供。
另外，流拍当天，在一房产论坛出现了疑似4603号房的急售帖子。帖子称，业主因生意周转需要，着急卖房，91.43㎡4房，仅售480万。
需要提醒的是，4603号房已经被深圳市龙华区人民法院、深圳市中级人民法院查封，想买的同学，建议阿里拍卖见。
一拍无人报名竞买
二拍480万起拍，比评估价低120万
被司法拍卖的壹成中心花园4603号房，曾经经历过一次流拍。
8月4日是4603号房第一次被拍卖的日子，当时的起拍价约600万，因为无人报名，最终流拍。
一周后，4603号房再次被挂上阿里拍卖。不同的是，这次的起拍价和一拍相比，便宜了120万，起拍价4803660元。
这个价格，是不是很笋？
来源：阿里拍卖
4603号房，面积91.43㎡，评估价6004573.82元，起拍价4803660元，差了快120万，起拍单价约5.25万/㎡。
一般来说，评估价略低于市场价，4603号房的起拍价，又在评估价的基础上打了个8折，相当于“折上折”。
而且，没有对比就没有伤害。
业主吴某买入4603号房的总价是5474622元，单价约5.99万/㎡。壹成中心花园的二手房参考价是，6.80万/㎡。
不管是两年前的买入单价，还是现在的二手房参考价，4603号房的起拍单价，都比他们低。要是再对比真实成交价，月薪1500的我都忍不住想报名。
和贫穷的我一样，心动的多，行动的貌似很少。
截至8月12日19:00，距离4603号房开拍还有16天，0人报名，94人设置提醒，吸引了950次吃瓜围观。
来源：阿里拍卖
8月以来，宇宙中心的刚需上车盘流拍，百花的顶级学区房也流拍。曾多次拍出天价的深圳法拍市场，看来也顶不住调控的寒意。
不过，市场横盘，对于自住的买家来说，是上车的好时机。打新门槛降低了，二手业主热情了，留给刚需上车的时间越来越宽裕。
当然，不要再妄想炒房暴富了。否则，要么司法拍卖见，要么大碗牢饭管够。
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