炸了!央行降息5个基点!刚刚!南京又发布楼市新规

2022-01-27 15:06:21 六朝汇楼市
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降息、新规之下,楼市开启加速回温模式!

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在过年前夕,对于广大买房人来说,最重磅的消息莫过于央行的降息了!

根据最新消息,我国1月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,预期3.7%,上个月为3.8%,5年期LPR为4.6%,预期为4.55%,上月为4.65%。

从1月LPR的报价之中我们也可以看到,1年期下调了10个基点,5年期下调了5个基点。

对于5年期LPR的下调可以说只影响着千千万万背负房贷的买房人,对于目前的房地产市场来看,确实是释放了一个比较良好的信息。

对于2022年初的房地产市场预测来看,前景确实是希望满满,就在前不久,国家发改委对于目前的房地产市场也是发声表态。

在发改委发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》中,值得注意的一点就是,通知中特别提到要促进住房消费健康发展。其中主要包括:

  • 加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
  • 推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。
  • 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
  • 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

对于房地产市场而言这也是一个非常积极的信号,从之前一直强调的“保证strong>“房地产市场稳定”到如今的“促进住房消费的发展”,这样的转变也是显而易见。

但是这并不代表着,房地产市场就将会重回市场火爆巅峰,对于促进住房消费来说,健康发展是重要的着力点,依旧要以房住不炒为宗旨。

可以看得出来,此次央行的降息也正是通过最直观的调整手段的促进住房消费的发展,此次降息之后,不少百万的只房贷款,月供方面将会少还30元左右。

纵观的近两年的LPR变动,这是继2020年4月以来,时隔21个月,5年期以上LPR首次出现下调,而对于今年内LPR是否还会再次出现下调,目前还不好说,总体来说还是要看市场。

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除降息外,就在昨晚,南京存量房房源出了核验新规,主要就是针对未来二手房的买卖、租房的安全。

根据新规要求,南京将开展全市存量房(出售二手房和出租住房)对外挂牌发布前的房源核验工作,规范信息发布,为群众买卖租赁房屋提供真实房源核验,减少房屋交易中的矛盾纠纷。

其目的在于促进房产交易更安全、更透明,市场更加规范有序,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,新规将于2022年2月1日起实施。

新规的出台,目的很明显,主要就是针对二手房市场的交易问题,像之前一些之前中介为了卖房挂出的虚假成交房源、故意做低房源成交价格等,未来都将会被严格取缔。

对于发布的新规来看,主要有如下几点:

  • 房源发布前应主动向房产部门申请房源核验,通过核验后赋予房源核验码。
  • 委托机构等需查看委托出售、出租房屋的权属证明,委托人的身份证明等有关资料,并取得委托人的书面委托后,方可对外发布相应的房源信息。
  • 不同渠道发布的同一房源的权属信息应当一致。
  • 发布者提交审核申请后一个工作日内即可完成房源审核。

今年下半年南京的二手房市场就开始走向了下坡路,不少房源开始大量地被抛售,而这其中也不乏有不少虚假房源来混淆大众的视听。

像之前河西南、江北核、城中不少房源都开始出现了下调挂牌价的现象,但是即使是降价成交的效果仍然是一言难尽,多个曾经热门的小区,也都出现了近三个月内“0”成交的现象。

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这阵子陆陆续续又开始有不少楼盘领销许开盘、像燕子矶的宝能滨江府、大校场的锦云台、江北的天悦锦麟等等,即使是年前加推的氛围依旧是相当火热。

但是大部分在售或者即将上市的新盘,预计将会在3、4月份集体赶上一波金三银四的加推浪潮,降息之后对于整个市场的购买力来说,也将会有较大的促进和助推作用。

虽然今年下半年的市场经历着寒冬,但是从二手房的交易量来看确实是让人意外,整体成交量(不含高淳溧水)近11万套。

虽然相比于2020年的成交的二手房源来看,还是下降了6000多套,但是,就2021年下半年的楼市情况想必大家也清楚,在各种调控之下还能保持超11万的成交量属实来说是不易。

图源:我爱我家研究所

从历年的成交数据来看,2016年的时候,南京二手房处于成交的顶峰时期,总成交量达到了15万套,紧接着成交量开始回落,从2018年开始二手房成交量又开始逆势大涨。

而纵观2021年的二手房市场来看,可以说是上半年火热下半年艰难,根据数据显示,南京上半年二手房成交了约6.6万套房源,但是下半年成交量开始骤减,整体成交量缩减到4.3万套。

而2021年南京二手房成交均价达35246元/m²,同比上涨2.9%,但目前房价的增速已经开始逐渐放缓,甚至于最后一个季度开始出现了下跌。

2021年初南京二手房挂牌均价大约是在3.35w/m²,而到了2021年12月份的时候,南京二手房的挂牌均价已然跌到了3.27w/m²,年底挂牌房源数相较年初也是减少了1000套左右。

目前来看,虽然新房市场的前景开始逐渐明朗,但是二手房方面却还是不容乐观,即使是一些较为不错的学区房源,也难逃降价抛售的命运。

2022年,不少板块的土地供应量还是比较充足的,像江北、大校场等这些热门的一线板块也是有不少宅地等待出让。

麒麟方面更是直接将多块科研用地的规划直接调整为二类住宅用地,在新房供应量持续增持的情况下,个人认为,二手房市场的下行,可能还会再持续一段时间。

降息之后,对于今年的新房市场是否会像去年上半年一样火爆,房价是否会持续上涨都有着比较重要的影响,而对于萎靡至今的市场而言,这的确也是不错的开头。

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