昆明楼市持续开涨,透露了什么信号?

2022-01-27 10:28:54 风财讯云南
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近日,有消息透露,继前段时间昆明近20个楼盘宣布涨价之后,俊发旗下多个楼盘也宣布加入“涨价联盟”,最高涨幅或达3500元/㎡。

作为云南“地产一哥”,一直以来,俊发的一举一动都如同昆明楼市的风向标,备受市场关注。

那么,本次多个项目宣布涨价背后的逻辑是什么?市场的真实情况如何?

01

昆明楼市正回归理性

据昆明锐理数据显示,刚刚过去的2021年,昆明商品住宅成交面积约624.35万㎡(51136套),成交均价约15005元/㎡。

对比2020年全年约866.67万㎡(72345套)的商品住宅成交面积,下降约27.96%;但在价格方面,与2020年约15036元/㎡的成交均价相比,每平方米下跌仅为31元,用网友的调侃“也就是一杯奶茶的钱”。

据昆明锐理数据

换句话说,受多种因素影响,2021年昆明楼市确实呈现出量价齐跌的情况,但房价整体还是比较坚挺。

这令很多人感到意外,显然与外界所传的2021年昆明房价“滑铁卢”并不相符。其实,自2021年9月以来,昆明楼市就在逐渐回归理性,整个市场回暖信号明显。

有业内人士指出,自国庆以后,昆明楼市的回调期已基本结束,开始进入一定程度的平稳期。

据昆明房协发布的“2021年度昆明房地产行业蓝皮书”

昆明房协日前发布的“2021昆明市房地产行业蓝皮书”也指出,昆明房价已经不具备持续下行空间,并且作出了全年主城房价将在1.4万/平米小幅波动,年末有望上探至1.45万/平,实现量价回升的预判。

总的来说,市场有跌就有涨,昆明楼市正在回到一个相对理性的状态。

02

政策利好密集出台

2021年下半年,特别是9月以来,全国楼市,暖风阵阵。

2021年9月24日,央行第三季度例会定调“两维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。关于此,被普遍视作楼市调控最严厉的时期已经过去。

同年11月10日,央行发布的10月金融统计数据报告中,首次单独发布了个人住房贷款数据。

2021年10月央行发布个人住房贷款数据

对此,分析人士表示,“房地产合理融资需求正在被满足,10月个人住房贷款的改善,也显示出居民购房意愿已经出现了边际提升。

应该说,自三道红线后的一系列360度调控后,是为了让中国房地产“软着陆”,也因此,伴随一些裸泳房企的出清,行业杠杆逐渐进入安全范围后,中国将进入后地产时代。

而最明显也最强烈的信号,是去年12月6日,中共中央政治局会议首提“良性循环”,房地产行业政策面迎来转折点。随后,一系列实实在在的“利好”开始派送,降准“靴子”落地,LPR“降息”如约而至。

据中国人民银行官网

2022年1月20日, 1年期LPR、5年期LPR分别下降10个基点和5个基点,其中5年期LPR则是21个月以来首次变动,信号意义重大,最大的作用是稳定预期。预计更多城市房贷利率将下调,楼市有望触底,拥有一定程度的反弹可能性。

看起来,“春天”不会太远了。

2022年1月18日,中国人民银行金融市场司司长邹澜的讲话也证明了这一点,其表示,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。

03

昆明市场潜力巨大

2021年9月,国家统计局公布了最新城市评级,根据第七次全国人口普查数据显示,昆明常住人口达846万,正式跻身特大城市行列。

而据“十四五”规划目标,到2025年昆明城市人口要增至1000万,GDP要从2020年的6733.79亿突破到万亿。

这意味着,未来4年昆明将有近150万的人口增长,以及超3000亿的经济增量空间。

与此同时,在“一带一路”倡议下,中老铁路的顺利开通,标志着以昆明为中心向外辐射的泛亚铁路初见雏形,昆明在迈向区域性国际中心城市的进程中,再进一步;RCEP(区域全面经济伙伴关系协定)的生效,昆明在整个澜湄经济圈的影响力冉冉升起,经济地位和影响力随之提高。

中老铁路国际货运冷链列车|云南日报

换句话说,随着十四五规划落地、cop15成功举办、中老铁路开通运营、RCEP落地生效等,2022年将成为昆明全新的开局之年。

各项利好下,2022年的昆明楼市值得期待!

04

俊发多盘全线涨价

据媒体报道,2021年一开年,昆明近20盘就宣布将整体上调价格,或收回现有优惠折扣。且部分楼盘调整幅度较大。最高接近3000元/平米!

而昆明房企这一轮喊涨,也是市场信心提振的表现。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,项目发布涨价公告属市场正常动态,发布涨价公告意味着楼市不会一直降价,此举一方面提升楼市活跃度,也能进一步缓解昆明楼市库存压力。

就在近日,俊发集团也宣布于1月24日开启全线涨价模式。其中,俊发城·逸凌峰涨幅20%,对应到具体楼层和户型,最高涨价合计约63万元,单价平均每平米涨价3000元。单价涨幅最高的当属北京路的俊尚峰,于1月24日上涨15%,对应到具体户型和楼层,最高涨价金额合计约50万元,单价平均每平米上涨3500元。

俊发城实拍

另外,龙泉俊园在售项目A6地块目前均价每平米16000元,相比此前A3地块均价15400,新项目单价也在上涨。该项目紧邻昆八中和幼儿园,属于龙泉俊园第三代产品,在空间使用率、采光、景观、户型等方面都做了升级和优化。

南市区方面,彩云城在售项目晴湾上涨10%。彩云城·檀湾即将清盘,根据楼栋不同,也有5%-10%两个档位的涨幅,对应涨价金额最高约20万元。2021年的销冠项目观云海,目前项目A6地块(云中苑)即将清盘,春节后将推出全新升级楼王组团(预计案名:云雅苑)预计均价约14000—15000元/㎡。

在洋房别墅方面,生态半岛主力在售125-139㎡洋房产品,涨幅约15%,洋房每平米上调约1500元,别墅根据楼栋位置涨幅5000-20000元/㎡不等。西双版纳滨江俊园主力在售79-115㎡高层产品、107㎡合院,涨幅约15%,高层每平米上调约1200元/㎡,别墅根据楼栋位置涨幅3000-4000元/㎡不等。

俊发生态半岛实拍

盘点这些涨价项目,无一不是去年的热销项目。比如,俊发·观云海和俊发·彩云城和俊发城都上榜了2021昆明房地产项目成交金额TOP10,前两者更是高居榜单第一名和第二名,这都是昆明消费者用真金白银投出来的票。同时,这些项目也大都具备较好的地段条件,以及便捷的交通环境和丰富的配套,这也是其广受青睐的重要原因。

数据来源于昆明房协

值得一提的是,作为云南的“地产一哥”,俊发集团这一波“喊涨”,无疑身体力行表明了其看好昆明楼市的信心和长期以来积极引领行业健康有序发展的决心。毕竟,行业的突变,市场的不确定性,也给一众房企带来了新的思考,提出了更高的要求。

所以,在激荡的市场中,只有那些保持定力和韧性的房企,才能够在行业转型升级之际迅速穿越周期,角逐后地产时代。

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