刚刚过去这一年，被认为是中国楼市的拐点之年，每个身处其中的人都是历史的见证者。
在农历新年即将到来之际，36氪「未来地产」编辑部再次回望过去这一年，希望在「昨日」中发现「明日」的影子。
有些不经意的瞬间，可能意味着旧时代的结束；有些稍纵即逝的时刻，或许象征着新纪元的开始。
中超联赛
01
江苏苏宁队的两名球员与广州恒大外援拼抢足球过程中「人仰马翻」——这幅体育摄影作品《争抢》获得了2021年人民摄影“金镜头”单幅铜奖。这张照片拍摄后不到半年，夺冠的苏宁队宣告解散，恒大多名外援也因欠薪离队。
2021年，风头一时无两的中超联赛陷入萧条，房地产不再需要中国足球，中国足球也不再能依靠房地产。
贝壳左晖
02
2021年4月23日，链家及贝壳找房创始人左晖发布公开信：《相信价值观的力量、相信相信的力量》。这是左晖生前的最后一条朋友圈，27天后，他因病与世长辞。
在讣告中，贝壳CEO彭永东写道：老左的精神永远激励我们，矢志不渝的坚持长期主义，团结一心为新居住产业发展做难而正确的事。
REITs
03
2021年6月21日，首批公募REITs（不动产投资信托基金）在上交所成功上市，前期发行阶段普遍获得超额认购。
截至年末，首批9只公募REITs平均上涨超20%，其中最高涨幅超过40%。同期，REITs板块平均回报大幅跑赢房地产行业板块超16个百分点。
开盘
04
2021年10月末的一天，北京市海淀区树村，「学府壹号院」预售现场人头攒动。该项目均价超过8万每平米，单套总价过千万，共计900套，开盘去化超90%，套现货值超过百亿，成为年内北京楼市罕见的热销产品。
但由于预售资金监管趋严，开发商融创中国无法借此缓解流动性困境。这一年，销售难、回款更难，成为房企普遍面临的经营挑战。业内有悲观者预言，这是告别「预售制」的模拟压力测试。
CBD
05
2021年10月，傍晚时分从胡同视角拍摄的北京国贸CBD。全年北京商业地产大宗交易市场有6笔交易额超过30亿元，其中位于CBD的SK大厦90亿元的交易额，创下北京单笔写字楼交易新高。
这一年，北京写字楼市场租金回升、空置下降，被认为是库存从积累到去化的拐点之年。
世茂放售
06
2021年10月24日，世茂集团在上海浦城小区一次性放售110套房源，被坊间谣传为「房叔囤房28年后单价翻百倍套现4.5亿」。
谣言背后是前一天，针对存量房征收的房地产税试点进一步扩大，不再局限于重庆和上海。
港岛山顶豪宅
07
2021年12月，港岛山顶超级豪宅TWELVE PEAKS一栋洋房被抵押机构拍卖，据美联物业消息其成交价约3.9亿港元，较7年前原业主购入时折损1.16亿港元。这栋洋房曾经的主人是海航集团前董事局主席陈锋。
借来的钱，总有一天要还。包括陈锋、许家印、孙宏斌及许荣茂在内，多位内地房地产大佬出售个人的香港不动产回笼资金。与港岛坚挺上涨的房价不同，这些资产多因急于出手而折价卖出。
万科崔筱盼
08
2021年12月20日，万科集团董事会主席郁亮发了一则消息：祝“崔筱盼”获得2021年万科总部最佳新人奖。
“崔筱盼”是万科首位数字化员工，在其经过深度神经网络技术渲染的虚拟人物形象辅助下，她催办的预付应收逾期单据核销率达到91.44%。
几乎同时，房地产行业打工人普遍抱怨年关难过，停薪、裁员、缩编此起彼伏。
深圳城中村
09
2021年12月30日，深圳最大的「城中村」白石洲进入实质性棚改开发阶段，根据一期规划原址将建设三座74层超高层公寓，粗略推算此次拆迁将诞生超过1800个亿万富翁。
安信证券首席经济学家高善文提出，在棚改货币化等因素刺激下，2015年-2021年全国房地产销售面积从13亿平米跃升至17亿平米，较合理推算值多增了2亿平米，预计商品房销售面积将逐步回归到长期趋势水平，甚至在一段时间内低于长期趋势，以实现对过去几年透支的修正。
恒大集团
10
2022年1月10日，深圳卓越后海金融中心大楼，「恒大集团」的牌子正被拆除。该地是恒大在深圳的总部大楼，位于深圳红树湾豪宅区，是一栋超甲级纯租赁写字楼。
在这背后，恒大借壳深深房回归A股计划被迫终止，房地产被要求不能过度占用金融资源。
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