还记得两三年前，提到刚需盘，第一反应就是八九十平的小户型。
那时候的苏州楼市，小面积一抓一大把。但现在时代不同了，不知道大家有没有感觉到，苏州起步面积在涨。
现在很多纯新盘，基本都是100㎡起步。这也就算了，更令人心慌的是，今年有传言，苏州备案空间可能上调，一旦成真，那总价瞬间会涨不少
这可不是无凭无据瞎吹
下面亮出数据
从2016年到2021年
苏州各个面积段供应变化一目了然
苏州历年各面积段新房供应套数（数据来源：克尔瑞）
看到了吗？2016年的时候苏州100㎡以下户型供应超3万套，而去年苏州小户型供应链仅约1.8万套，说是腰斩也不为过！
而反观100-120㎡的供应套数，从最初的1.4万套，到如今近3万套，几乎翻了一倍。
看出来玄机了吗？苏州刚需面积段，正在从80-100㎡，疯狂流向100-120㎡。
也就是说，如果你是个刚需，你原本最少可以选择80㎡，现在可能要考虑100㎡了；如果你是刚改，现在可能要考虑120㎡了。
而且你不要忽略了，面积在涨的时候，这几年房价也在涨。
按照苏州12月成交均价24238元/㎡，一套房子户型变大10-20㎡，总价贵了20-40个W！
你以为苏州房价没涨
但其实总价一直在悄悄涨
01
刚需泪目！
苏州多个板块，起步面积拔高！
上涨8-10㎡≈25万！
感受最明显的，大概就是那一批夹在刚需和改善之间的板块了，尤其是那几个均价贴着2w的区域，近来纯新盘都做到100㎡以上了！
（1）曾经你瞧不上的甪直，房价破2万，起步面积100㎡了！
甪直自从被划入园区飞地，身价涨了不少，慢慢的正在剥离刚需属性，不但房价涨了，连面积段也开始涨！
还记得，板块内最初路劲甪澄时光花园最小面积才89㎡，南山未来也是91㎡起步，100㎡以下甚至有三个户型可供选择。
但如今再看甪直，碧桂园大境公园时代直接100㎡起步，门槛实打实的提高了不少！
（2)胥口被5号线带飞！今年纯新盘已经103㎡了！
随着去年5号线通车，胥口慢慢被盘活，热度也跟着上来了！新项目也陆续面世了！
没记错的话，原本胥口旭辉公元系萃庭有93㎡的户型， 旭辉公元系弘庭有94㎡，这俩楼盘都是旭辉出品，一直卖的很好。
而谁又能料到，同样是旭辉的盘，最新公开的江上雅苑，最小面积已经是103㎡了，最大甚至做到了143㎡！
江上雅苑
（3）相城黄桥也开始脱掉刚需帽子，门槛从95㎡到103㎡。
黄桥板块依托着虎丘湿地公园，以及中央公园概念，发展潜力是非常大的，板块内户型也是随着开发商的进驻，越做越大。
之前的招商和东原项目，最小面积都是95㎡左右，上车还是比较容易的。
但目前多家开发商进驻，局势又变了！我们细数一下：保利融信云上流光103㎡起、栖月雅园102㎡起。
（4）太湖科学城也是个典型，户型门槛涨了近10㎡
随着太湖科学城规划出炉，这里已经不能称为刚需，但很多人可能忘记了，最初金地翡翠星辰的最小面积只有约90㎡。
再看看去年的两个新盘，大境悦府100㎡起步，泊印澜庭105㎡起步，按照均价折算一下，买入门槛大概高了20多万。
另外，年底刚拍的中建78号地块，在土拍时就严格要求户型不得小于120㎡。
中建78号地块户型图展示
02
改善板块，小户型成“时代眼泪”
全面向120㎡+冲锋
接下来，拼产品力和改善力
（1）97㎡上车科技城的年代，一去不复返！
科技城作为苏州真网红，起初也是有100平以下小户型的，比如浅悦静庭和熙境云庭的97㎡，这俩都卖的相当不错，也让科技城的门槛看起来不那么高。
但是从去年开始陆续入市的几个新盘，大悦澜庭105㎡、海纳品汇106㎡。
而科技城地王中建国际76号地块，更是规划了超240㎡的大平层，据说最小面积也要近140㎡了！
中建76号地块已曝光户型图
（2）吴中太湖新城，户型也正在越做越大！120㎡以下恐怕要退出历史舞台！
吴中太湖新城，因为改善属性明显，对小户型的定义为120㎡以下。目前区域楼盘起步户型基本都是112-118㎡左右，现在在售的楼盘，基本都是大平层拖一个小户型。
不过这个局面很快要被打破了！接下来的纯新盘，大家银城东望雅苑，规划要求最小不得低于120㎡，套均面积不得低于140㎡；
而最新的中建太泽之星直接把起步面积做到了143㎡，最大215㎡，主力户型175㎡！
中建太泽之星175㎡
随着吴中太湖新城各大楼盘疯狂内卷，产品力，改善力度都会更“心机”，以后120㎡以下还想买吴中太湖新城，恐怕没有现在这么简单。
03
苏州楼市，大“室”所趋
小户型慢慢停产，不可再生
这份“小户型地图”建议收藏
在严格的调控之下，苏州的房价一直很稳，几乎没怎么涨。但是因为户型越来越大，很多人还是会产生一种房子越来越贵的“错觉”。
其实，户型慢慢变大是有理由的。
第一，土拍对地块的产品面积段有硬性要求，这也导致苏州很多土地从成交那一刻起，就注定不会有小于100㎡的户型。
第二，供需结构发生了变化，从数据不难看出，不管是新房还是二手房，100-120㎡是最受欢迎的，也是流通性最好的，这也就导致了很多开发商转变了户型配比思路，开始舍小做大。
苏州历年各面积段新房成交套数（数据来源：克尔瑞）
第三，国家鼓励二胎三胎，家庭结构的变化也让大家对三房四房的需求变大。
大家应该也感觉到了，这种转变是不可逆的，也就是说目前苏州市面上很多小户型可能是孤品，卖完了就没了，以后只能硬着头皮买大的。
对于真刚需而言，选择小户型依旧是最经济，最稳妥的选择，下面居居就盘点了一下，为大家送上苏州“小户型地图”。
里面一些热门核心和次核心板块的小面积，可以重点考虑~
热门跟贴