沈阳开发商降价卖房,已买房业主反对,新信号,官方回应令人意外

2022-01-26 16:10:51 光宇吐楼市
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不知从何时起,房地产市场掺杂着太多的无奈,说它是市场,可是又有很多行政限制,你说它不是市场,它又是市场。其实,这一点都不奇怪,无论市场发展到什么程度,没有绝对的自由,而且调控也是必备的手段,其中当然就有行政工具。

涨价降价也本无可厚非,但总是颇受争议,这是为什么呢?因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房价稳定大局已经确立,房价不能大涨大跌,自然如果脱离了稳定的趋势就必然会采取一定的手段来遏制。

涨价不多说了,因为已经涨得不能再涨了,就拿降价来说,也不是我们想象得那么简单,你看吧,很多人天天盼着房价降,可是真的降了,很多人又不干了。所以,过去,开发商深谙此道,越涨价你越买得欢。

其实,有时候,开发商也想降价,然而降价也是个技术活儿,不是说降就能降。地方同不同意?老业主同不同意?还真不是开发商说了算。

据不完全统计,2021年下半年以来全国共有至少23个城市发布“限跌令”,包括岳阳、唐山、张家口、沈阳、株洲、江阴等,除个别属于二线城市外,其余基本上都在三线及以下。大部分对房价下跌的容忍度都控制在5%以内,有个别的是15%。

国家的态度也很明确,基本上是给出了默许或肯定的态度,毕竟全国城市严重分化,在坚持房住不炒基础上,因城施策、分类调控是有必要的,也并不与当前调控政策相矛盾。最终目的还是确保房地产市场平稳健康发展,维护购房者的合法权益。

这似乎也都能说得过去,毕竟调控是与时俱进的,是因地制宜的,什么时候说什么话,此一时彼一时。房地产市场现有背景下,一些三四线城市下行问题还是很大的,确保市场稳定,所以必须给出一个合理的控制线,以防市场波及更大的范围,这是经济日报等都做过回应的,毕竟房地产的产业链太长了,波及几十个上百个行业。

其实,一方面是打消老业主的顾虑,另一方面也给要买房的人以信心。

但最近沈阳的一个项目降价再次让我们看到了现实的难处,市场难,降价更难。到底该怎么办?这是摆在所有人面前的难题。如果引导不好,很可能就会出大问题。

前段时间,沈阳碧桂园一项目降价出售,被市民投诉了。沈阳一市民投诉碧桂园一楼盘肆意降价,买个房至少赔了15-30万。他恳请领导帮助老百姓讨回公道,这是他们一辈子辛辛苦苦赚的钱,太不容易了。

买房的、卖房的、早买房的、晚买房的,都是老百姓,国家都应该保护所有人的利益。所以,是不是降价了就得补偿你的损失呢?实际上,你又损失了什么呢?

反之,房价涨了,你以为你赚了,你又赚到什么了?说到底,还是过去炒房的思维还在作祟,不是说不能有这样的预期,但是太过了,买得起却输不起。你的房价涨了,是不是也要给开发商补偿呢?

这些话都懒得说了,因为说过太多次。虽然一向都是帮购房者说话,但咱们不能滥用弱势群体的权利。如果开发商没有欺骗,那么当你买房那一刻起,就应该懂得市场正常波动是再正常不过了。

对于沈阳市民的投诉,沈阳房产局给出了回复:已经约了项目负责人,开发商反馈,由于受到市场影响,销售很不理想年底资金紧张,因而降价销售。商品房具备商品属性,价格受市场影响发生波动是市场行为,按照房住不炒的监管要求,严格控制房价上涨,对降价销售并无禁止性规定,属企业正常经营行为。

我认为这算是比较中肯的回答了,也向外界释放了不一样的信号,很容易被大家误读的信号。此前,各地纷纷发布限跌令,很容易造成误读,尽管经济日报澄清,“并不是说房价不可降,房价在一定范围内小幅涨跌都是正常现象,关键是,要防范有些地方的市场出现过快大幅下降的情况发生。”

但人们喜欢跟着自己的思维跑,或者说喜欢被别人利用,他们只相信他们愿意相信的,“限跌令就是不让降价!”

实际上并非如此,没有哪个城市明着说过不让房价下跌,适度下跌都是允许的,所以,此次沈阳的回复其实再次印证了这句话。况且,有时候政策即使规定过,但现实可能更糟糕了,那么就有调整的必要。谁也没想到春节了,客观因素影响又严重了。

所以,人但凡学会了换位思考,也就没有那么多的冲突了。一降价就想到我的房子损失了,我就得找个人补偿我。这跟碰瓷没什么两样!可是大家把道理讲得再清楚,往往也是通过公关摆平,惯坏了他们,碰瓷的也是,明知他不对,你又拿他没办法,这就是问题。但我想这并不怪我们的购房者,是谁惯出了这种思维的毛病?我想,很多人是要负责任的。

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