“停工令”暴露出5个问题,楼市风向突变,二手房将出现阴跌潮

2022-01-27 00:10:12 蒂亚手工
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各地开发商出现了“停工令”,除了地方对环保的要求之外,开发商也主动处于停工状态,售楼处关门大吉,房产企业出现“放大假”的情况。

在某些三四线楼市,到处都是半拉子工程和“空心城”的情况,百姓不愿意谈论房子的事情,尤其是多套房子的家庭,更是忧心忡忡,愁眉不展,到处出现冷清和观望的气氛。那么“停工令”下出现的情况,暴露了什么问题?

第一,开发商日子难过,很多企业难以过冬

近几年楼市连续调控和约束,让很多开发企业感到很突然。一方面要保证已经开发楼盘的销售和按时交接,另一方面要遵守“三道红线”的约束,减少负债,增加资金回流。现在看来,这几条都难以顺利实现,购房者没有买房的热情,资金来源短缺,甚至出现断裂的风险。这种情况下,很多开发企业难以为继,采取“放大假”的形式,一方面等待政策明朗,另一方面等待市场回暖。停工也是无奈之举,年后或许会出现下岗和分流的情况,减少开支。

第二,年中“翘尾”瞬间而过,来年楼市不容乐观

前些日子出现年终“翘尾”的行情,有人估计会有一波超跌反弹的行情。但是,事与愿违,很多开发企业降价都难以销售,翘尾行情瞬间而过。因为购房者已经知道开发商单方面上涨,满足购房者“买涨不买跌”的心理,是不能持续和长久的。这就从另一方面看出来,春节后很难出现“小阳春”行情,更不可能反转,楼市不容乐观。如果市场处于冷清状态,有多少开发商能按时开工尚不得而知。

第三,百姓购房热情锐减,等待和观望气氛浓厚

从三四线楼市的行情看来,百姓购房意愿和热情锐减,出现等待和观望的气氛。一方面由于收入降低和工作难找,很多贷款购房的家庭生活困难,想卖掉房子回乡下生活;另一方面,很多贷款买期房的家庭出现退房难,没有买房的家庭取消购房的打算。这就导致开发企业也在观望和等待行情的回暖,暂时停工也是因为后续资金困难,房子难以按照预定计划出售。同时,对来年楼市并不乐观,停工也是为了减少不必要的开支。

第四,中介关门歇业较多,很多销售公司已经注销

和开发商协议营销的中介公司也出现关门大吉的情况,往日在售楼大厅抢房号的中介,现在也不敢贸然出手。开发商工地停工,中介一手房源减少,二手房有价无市。就是前段时期用“工抵房”名义低价出售的房子,也没有多少人肯购买。开发商和中介公司虽然用各种营销手段,也难以让百姓掏出自己的生活费买楼,更不用说贷款买房了。因此,很多中介已经注销公司,改行做外卖去了。

第五,土拍流拍较多,开发商远离楼市

从土拍市场来看,在集中供地的22个城市,很多地块原价起拍,还有更多的地块流拍。随着某些大型房企出现资金链断裂的传闻,其他中小企业更是举步维艰,根本不敢拿地。这种情况下,来年楼市开发的规模和销售的面积都会萎缩。还有资金短缺的开发商,正在打包销售所在的企业,避免因为资金链断裂,出现烂尾或者破产的风险。这就意味着来年的楼市扑朔迷离,不确定的因素在增加。

很多开发商在远离楼市,购房者也在观望,那么未来的楼市会出现什么情况?如果用以前的思维来买房肯定不行,可能会承担很大的风险。特别是二手房市场,将会出现“降价潮”。

01,因为“限跌令”的影响,很多一手房交房后出现贬值

当前的楼市已经很难支撑如此高的房价,所以,很多开发商打折销售。虽然被叫停,并且很多城市出台了“限跌令”,那么房价下跌的趋势并不是限跌令能够止稳的。很多已经购买房子的家庭,看到二手房市场的有价无市,就会降价销售,毕竟次新房还有销路,未来二手房价会更低。也有部分开发商先过户给中介和员工,然后以二手房的名义降价销售,达到回笼资金的目的。

02,开发企业破产增多,已经交房的楼盘会降价销售

很多开发企业因为改行或者破产,开发的小区出现质量问题也找不到人来解决。这样的小区居民换房的很多,他们宁愿赔掉部分钱也要卖掉。未来更多的开发商在去房产化,如果后续工作不负责任的话,那么购房者要承担很大的风险,最根本的解决方法就是低价卖掉。特别是三四线城市,人口外流严重,更多的居民想卖掉城里的房子,去其他城市购买或者干脆到乡下居住。

03,多套房的家庭急于套现,不计成本也要卖房

因为楼市赚钱效应的减弱,或者对未来持房成本增加的担忧,很多家庭不希望持有多套住宅。所以,在二手房市场上交易的很多,这些房子或许是最近几年才购买的期房。如果按照首付款到交房时间3年计算,很多没有出税的房子也会在二手房市场挂牌出售,这样的家庭就会不计成本回笼资金。所以说,在最近1-3年的时间,多套房的家庭在想办法出售多余的房子,导致二手房持续“阴跌”。

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