六年前原价抛不掉,高位接盘更是腰斩,福州琅岐亭江房价打回原形

2022-01-26 12:03:13 都教授说房
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我们知道福州房价的最高点是在2017年下半年到2018年上半年这一年间,从2017年下半年起,新房和二手房普涨,房价开启最后一波冲锋。而在2017年上半年,刚刚经历了2016年的猛涨后,在酝酿新的一轮行情之前,有些地区房价涨幅尚未跟上,成为刚需眼中的“避风港”,琅岐和亭江就是其中的典型区域。

琅岐亭江虽然远离福州主城,但还在五区范围内,因而与闽侯永泰连江等周边其他县城、乡镇的楼盘相比,琅岐亭江的开发商们往往顶着“市区”的名号卖房。加上琅岐亭江有着不限购的优势,对于被金钱蒙蔽双眼的投资客也有着很强的吸引力。

在那个楼市狂热的年代里,投资客和刚需客一起涌向远在闽江入海口的这片区域,不少刚需即便明知这房子实在太远买来也没法住,但在对房价上涨的恐慌心理支配下,仍然前去抢房义无反顾。他们想着先上车再说,将来升值卖掉再去换房,刚需活成炒房客的模样,现在回想起来这是多么荒唐。同样的戏码同时还在贵安、桂湖、葛岭、南通等市区周边乡镇反复上演,把这些极其偏远的地方房价炒上了一万甚至有的突破两万。

回想2016年琅岐亭江房价不过五千到七千,2017年上半年虽然涨到八九千元,但那时相对来说还算低廉。2017年下半年以后全国各地涨声一片,琅岐亭江房价也迅速突破万元,2018年土拍地价大幅上涨,加上开发商普遍价外加价,这一带新盘售价一度来到了一万四的最高点。

然而这个虚假的楼市繁荣并没有持续太长时间,2018年下半年后楼市“价量齐跌”,福州市区房价都年复一年逐级下跌,那些市区周边的远郊地带更像被遗忘了一样,成交进入冰封状态。“房冻”之下开发商拼命打折甩卖,亭江新盘售价直接腰斩。到了此时我们掰着手指头数一数,当年重仓琅岐亭江的几家品牌房企“雷声”挨个响起,债务压顶之时不知它们是否后悔在这偏远区域拿了这么多地。

去年以来开发商们使出全民营销的“大招”,已从宁德、三明、南平异地拉客尚且卖不出去,势单力薄的二手房东就更不必提。交房遥遥无期的人只能听天由命,幸运拿到房子的人固然也想抢跑,但是没人看房也只能干着急。当年这一带的众多楼盘有着实在太高的投资占比,如今谁都想卖空房遍地,购房人却早已没了当年那种恐慌情绪。回归理性的市场,还有谁会去买一套明知住不了的房。

一开始或许投资客们还对降价抛售有抵触心理,毕竟血亏一笔谁都不乐意。但随着时间推移,幻想逐渐破灭,回归现实之后他们才彻底认清,其实就算降价也变不回现金。我们看到亭江有一个小区叫做中建江山首府,目前二手房挂牌单价已经跌破六千。这个小区的业主之所以能低价抛房,是因为他们当年还算幸运,该楼盘主销期在2016年,当时均价也就是6300元/㎡。

由于五六年前房子买得稍早,价格便宜一大截,因而同样卖不出去的情况下,江山首府的业主心里会相对好过一点。类似情况还有琅岐的东城壹品,固然如今也是原价抛房无人问津,但好歹买时价格较低,大不了当作学费交了一笔。

相比之下,后来房子买得贵的人,就要面对房价腰斩也卖不掉的现实。比如琅岐岛上的城开中庚香海世界,如今同样有二手房报价降至六千多元。纵然开价看上去已经如此“低廉”,却依然不知买家人在何处,单价一万多元买房的人,这笔学费就交得太贵了点。

当初若是一次性付款买下也就罢了,若是贷款买房的人,此时看着房屋残值已还不清贷款,卖不出去坑填不上,还得越多亏得越惨,难免弃房的念头会在脑海中一闪而过。但冷静下来仔细想想,断供的代价实在太大,毕竟这些房子总价也不算特别高,终究还是会咬紧牙关还下去的。

平时有保持阅读的朋友们还记得前几天我刚写过马尾金门新村的一套成交案例。固然那套房源位于地段不太好的老旧小区,但好歹人家就在马尾老城区,当地有人气有就业岗位,对于在附近上班的人来说房子买来能住就行。同样价格固然琅岐亭江房子更好更新,但地段以及繁华程度和马尾老城、东江滨无法相比,毕竟买房能住才有意义。

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