楼市“遮羞布”被揭开,国家连发2道楼市铁令,房价能重回15年?

2022-01-26 08:22:54 楼市政策解析
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俗话说走的太快眼界会变窄,这本身是一个科学类常识,但把它放在房地产行业中,却蕴含着一些潜在含义。在过去十几年楼市发展过程中,绝大多数人只注重房价的高低,在买涨不买跌的刺激下,买房逐渐承载家庭财富。而作为供给端,开发商通过银行贷款拿地、施工,快速扩张市场份额,在20年时间里仅商品房销售面积就高达144亿平方米。

在过去十年左右的房地产市场发展中,绝大多数人只关注房价水平。随着购买而不是购买的刺激,购房逐渐带动了家庭财富。有些人因为拥有房屋而提前意识到了财富的自由,而另一些人则因为拥有房屋而获得了30年的抵押贷款。房价能重回15年?高层连发2道“铁令”,9万家地产商尴尬了?

客观地说,房屋价格很有可能会恢复到15年。这主要是指三四线城市。对于城市经济和人均收入略有不足的城市,每月3,000套住房的月收入已超过10,000,这是不正确的。依照经济法则,恐怕50%的水分还会下降。

从去年开始,央行降息降准均有意隔离楼市,与此同时将LPR分离实体经济,其释放信号很明确,未来的楼市更像单独的圈子,这一点和国家多次强调的“因城施策”有着异曲同工之处,现金流潜在因素浮出水面。其次市场最真实的一面浮出水面,持房者开始焦虑,原因很简单房价不再上涨,甚至大跌,在亏钱的基调下,又有多少人愿意继续持房呢?表面上来看房子卖不出去是政策导致,实际上这是大势所趋,这才刚刚开始。

数据显示,我国城市居民家庭人均住房达到1.5套,存量住房超过3.5亿套。由此不难看出,整个房地产市场已经“饱和”。而且,随着人口的老龄化和人口出生率的下降,未来住房购买需求将继续减少,这意味着已经“饱和”的房地产市场也将面临住房不足的尴尬局面。

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