都说花都不太行,但我有几点「购房建议」

2022-01-25 21:33:08 地产少年号
0人跟贴

上周,我们去了一趟花都

这是一个不算经常会去的区域,正如身边的一大堆买房朋友,在他们的置业选项当中,也极少会出现花都这个区域的名字。

时间一久,花都楼市的印象确实不深。也总有人说,花都楼市真的不太行。

即便是花都有一些利好出来的时候,也很快消逝在其他热区的热度之中,让购房者陷入纠结之中。

嗯,一个神奇的区域。

不过,最近我们发现,买花都的购房者也并不少,有些甚至不在花都本地工作。

那就去花都走走。

01

花都的传统认知中,存在着很多人所理解中的一大弊端:

此次花都之行,从天河出发,我们选择了往返两种不同交通方式。去的话,选择了公共交通方式出行,而返程,则蹭了顺风车回来。

前者主要依赖于3号线北延线和9号线,后者则途经大广高速和机场高速等高速路网。

时间成本也截然不同,2个小时和50分钟,差距有些大。

这意味着什么,可以细品。

虽然,假设以珠江新城为中心按直线距离计算,约 30kmd的花都,实际上比约41km南沙、约52km增城、约54km从化近多了。

所以,相比和其他同样也有布局地铁的外围区域,花都的核心点在于,公共交通出行的时间成本会更大。

但所对应的的购买客群,实际上又偏偏是选择公共交通出行为主的买家。

通勤的落差感就很容易出现。

虽然,长远来看,这样的落差感有希望被抹平。

比如在花都的“十四五”规划当中,我们就可以看到,在交通建设上,花都将打造多层次、高效融合的城市轨道网络。

例如,积极推进规划新增广州东至花都天贵城际(广州地铁18号线北延线)、24号线、29号线等高快速轨道线路。

尤其是前者,期待值还是很高的。

未来该线开通后,从花城街出发,8站就到珠江新城,诱惑力十足。

再比如,推进规划新增地铁9号线西延、35号线、36号线、41号线等普速线路,完善区内轨道网络,覆盖区内主要发展组团,形成“网格+放射”的轨道网络结构。

虽然时间进度不一,但这里面的信息点,还是值得我们一一深究。

对于花都居民和有意置业花都的购房者来说,不仅仅是新增更多条地铁,避免目前仅仅只有目前一条地铁线(9号线)连接广州市中心的尴尬。

更重要的意义,是打破了花都长期的偏远标签,将其和广州主城区更加牢牢缝在了一起。

但节点,是个关键。

很多时候,期待往往会被时间所打败。

02

聊到了十四五规划,不妨也聊下这当中另一个关键点:

最大限度将区位交通优势转化为经济发展优势。

那么,手握空铁联运王牌同时,花都还会怎么做?

其一,构建广深港澳创新走廊重要支点。

最核心的一点,是主动对接中新知识城,融入广深港、广珠澳科技创新走廊,大力培育创新型企业,完善创新服务体系,打造“基础研究+技术攻关+成果产业化”全过程创新生态链。

其二,打造高端智造基地。

持续优化产业空间布局,做强做优先进制造业,大力推动优势传统产业转型升级,加速发展临空现代服务业,推动数字经济和实体经济深度融合,全面提升花都产业基础高端化和产业链现代化水平。

一个是产业协同,一个是自身产业布局,这两个,对于花都的区域价值提升意义之大,可想而知。

而对于花都置业者来说,意义主要在于,自己想买的项目,是不是处在花都重点资源能够覆盖到的地方。

为什么要聊这个?

在我们的实地调研当中,我们发现花都的基建配套、城市界面还亟待完善,尤其是产业厚度方面。

但对于上班地点在花都之外的普通刚需买家来说,花都的板块价值,是抛开自住价值之外的另一个考虑因素。

一旦板块长时间缺乏产业和人口来支撑,他们也许就会失去信心。

别小看这个诱因。

我们身边就有这一些朋友,在花都部分板块话题度十足的时候,他们入手,但几年后,还是选择割肉离场。

谈及原因,绝大多数集中在了「信心不足」。

03

此次花都之行,我们还有一个印象很深的感受:

部分板块的新盘内卷相当严重。

比如说花都最为成熟的融创板块,单单几公里之内,就汇聚了四个新盘。

和部分楼盘的销售聊到这个楼盘之间的竞争之外,销售都很老实的承认到,确实有压力,只希望自家产品做的不错的优点,可以跑赢这个不一样的板块。

往大看,这也是花都楼市的残酷性。

比如说,文旅城板块、区府CBD板块、北站新城板块、花都湖板块等属于花都的热门区域,而类似狮岭板块,则属于小透明板块。

楼盘方面,更是如此。

产品做得最极致、产品综合性价比高的项目,会更有优势。

而一旦产品力不足,又刚好处于花都内卷的尴尬位置,这样的项目,危险成分很高。

在这样的情况下,如果不首选占据城市资源优势的区域重点发展板块,或者是某维度的重点发展板块,再加上盲目选择项目,那么就意味着站岗。

更复杂的花都,认知与逻辑,就要更严谨。

04

如同我们之前聊到增城时候所表达的一个观点:

一个新区,即便有很多槽点,但也总会有人爱。

花都,同样具备了这样一个特殊性。

其一,本地刚需和花都上班族,花都就是个很好的选择。

早已经熟悉的生活圈,烟火味也不差,本地居民也足够多,远远没有其他新区边缘板块「荒无人烟」的问题。

其二,接受通勤时间、上车门槛不高的广州刚需。

如果在白云一带上班,通勤时间可以接受,地铁9号线沿线或者空港、区府板块靠近公共交通配套一带的楼盘,也是个选择。

至于投资因素更为看重的买家,不太建议。

至于板块选择,首选花都当中的第一梯队板块。

至于花都个盘的优劣,私下聊。

© THE END

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐