新房、二手房成交速度加快!北京新年购房市场活跃→

2022-01-25 19:45:04 央视财经
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(央视财经《正点财经》)2021年,随着商品住宅用地集中供应,很多新房项目都呈现出集中拿地、集中开盘的情况,购房人的选择更加丰富,开发商也面临更加激烈的市场竞争。新的一年,房地产市场销售情况如何?

在北京市通州区某新房项目,销售人员介绍说,他们的项目是在12月初开盘的,政府给该项目制定的售价上限是每平米62000元,但项目开盘时,价格明显低于这一水平。

北京市通州区某新房项目销售人员:首期开盘的情况下,折后均价是在56000-58000元,是低于市场价的。

为了促进销售,开发商还与首批购房人签订了一份保价协议,承诺未来销售均价不低于开盘价格。

记者:之前听说有保价协议?

北京市通州区某新房项目销售人员:对,之前是有的,但是现在不给客户签了。

开盘后不久,开发商感受到市场的变化,随之调整了销售策略,上调了朝向更好的南北向房源的销售价格。

北京市通州区某新房项目销售人员:开盘的时候是最便宜的,已经有一部分房子上调过价格了,所以如果想选性价比高一点的房子,就维持开盘价格,是比较便宜的房子,但都是东西向的。

在北京市昌平区某新房项目,销售人员告诉记者,他们是去年10月份开盘的,一开始销售情况并不理想。去年12月中下旬以来,成交速度加快。因为房源严格限价,所以采光、视野更好的高层房源卖得更快。最高20多层的高层住宅小区,目前只有中低楼层还有房源了。

北京市昌平区某新房项目销售人员:高楼层卖得比较快,现在南区都卖到4层了,北区卖到8层了,再过一段时间,可能7层的房子都买不到了。

北京:二手房成交速度加快

在采访中,记者也发现,1月份以来,随着商业银行住房按揭贷款的额度恢复,购房人也变得更加活跃,二手房成交周期明显加快。

在北京市昌平区某小区,一位购房人正在房产经纪人的陪同下,实地查看几套意向房源。尽管距离农历新年只有一周时间了,但因为不断有房源带看和成交,这家中介门店目前还没有放假。

北京市昌平区房产经纪人 辛延辉:从1月份的上半个月开始,成交量还是不错的。在去年下半年的时候,银行额度收紧,导致成交的周期会延长,甚至当时签约的时候,有的银行都已经不放贷了。

去年12月,央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点;1月份以来,各家银行的住房按揭贷款额度随新一年的到来而恢复。1月20日,最新一期LPR报价公布,作为住房按揭贷款定价依据的五年期以上LPR报价从4.65%下降至4.6%,这是该期限的报价自2020年4月以来的首度下调。

北京市昌平区房产经纪人辛延辉:购房人看到这个信息之后,会第一时间给我们回馈,说“是真的是降息降准了吗”“我现在是不是可以出手了”。所以说这个信号也是促使他们成交的一个因素。

数据显示,去年12月份,北京市二手房成交量达1.54万套,是去年9月以来成交量最高的一个月。12月二手房成交价环比11月上涨0.8%,同比2020年12月份上涨8.5%。

中原地产首席分析师张大伟:目前来看,因为有元旦、春节假期的影响,1月份总的成交量预计能达到1.3-1.4万套。一系列稳定楼市的政策,特别是信贷政策给整个市场释放了很大的信心,从北京的二手房成交量的趋势来看,春节后还会维持这个变化。

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(编辑 孙永慧)

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