上周长沙新房成交量回涨20% 开福北百万方大盘连续9周登上新房热销

2022-01-25 17:59:13 乐居网长沙
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乐居买房讯2022年1月即将结束,长沙楼市在供销表现上仍然维持整体“低温”状态,不过上周长沙新房成交已经有所回涨。

来自湖南中原研究院的数据显示,1月第3周,上周长沙内五区一手住宅成交679套,成交面积9.6万方,环比分别上涨20%、24%;新增供应来看,上周内五区一手住宅供应722套,供应面积9.45万方,环比分别下滑20%、22%。

从走势图来看,长沙内五区的新房成交量在连续两周下降后有所回升,但与去年相比,上周长沙新房供应量和成交量均远低于2021年周均供应、成交水平。

近一周有10个商品房项目获批预售证,另有部分商业拿证,总体量18万方,共1010套房源;内五区均有分布,相对集中在开福和雨花两区;住宅推售来看,博林云栖和澳海麓院两个项目待入市。

进入2022年以来,长沙每周的集中开盘项目始终较少,整体去化表现也较为一般。根据湖南中原研究院统计数据,上周(1.17-1.23)长沙共2个住宅项目集中开盘,推出166套房源,认购108套,平均去化率66%。

其中金地都会风华于1月22日开盘推出87套建面为109-140平的小高层,毛坯均价11500元/平,开盘去化76套,去化率达到87%。项目位于雨花区省府红星板块,距离7号线万芙路站(规划)约200米,项目自建有品牌小学和幼儿园,周边有长郡雨花外国语学校、长郡湘府中学等,配建约12万方天虹购物中心,交通、教育、商业等配套较为完善。另外,项目为毛坯销售,周边无在售竞品,因而整体开盘表现较好。

那么上周长沙各项目的网签成交数据表现如何呢?湖南中原研究院的统计显示,位列上周长沙内五区商品住宅网签成交套数前10的项目分别为轨道万科悦府、长沙北中心保利时代、城发恒伟洋湖映2009、丽发新城、保利天汇、万科森林公园、旭辉铂宸府、旭辉国悦府、中欣楚天御府、龙湖江与城。

从区域来看,岳麓区占据半壁江山,共有5个项目上榜,其次雨花区和开福区各有2个项目上榜,天心区有1个项目上榜。位于榜单前三名的为雨花区的轨道万科悦府、开福区的长沙北中心保利时代、岳麓区的城发恒伟洋湖映2009,其中,长沙北中心保利时代项目已经连续9周进入长沙周度新房成交榜前十。

从均价来看,成交均价最高的为岳麓区的保利天汇,全装修均价15868元/㎡,成交均价最低的为天心区的丽发新城,毛坯均价8315元/㎡。

位列榜单第一名的项目为轨道万科悦府,项目上周网签成交70套,成交面积0.92万方,全装修均价14069元/平。

轨道万科悦府项目位于长沙雨花杜花路与官寺冲路交汇处,项目住宅部分由17栋17层小高层组成。自建24个班的小学和9个班的幼儿园,目前小学确定引入“砂子塘魅力之城小学”品牌(学校名暂定,仅供参考,就读政策以教育部门发布为准)。项目周边分布有体育职业学院和湖南食品药品职业学院(北校区)等学校,距离地铁2号线约1公里,距离长沙火车南站约2公里,周边交通较为便利。

位列榜单第二名的项目为长沙北中心保利时代,项目上周网签成交43套,成交面积0.54万方。自2021年11月以来,这是该项目连续第9周登上热销榜。

项目位于芙蓉北路与冯蔡路交汇处,项目总计容面积约102万方,是目前长沙少有的百万方大盘之一。项目周边有省级物流园、产业园,教育配套完善,规划有三所自建的9个班幼儿园,还将配建一所18个班的小学和一所36个班的9年一贯制学校,同时将打造10万方购物中心,以及约200米的城市地标。项目靠近地铁1号线北延线冯蔡路正地铁口,紧邻城市最长主干道芙蓉北路,交通条件较为便利。

位于洋湖板块的城发恒伟洋湖映2009项目成为榜单第三名,项目上周网签成交33套,成交面积0.65万方,毛坯均价14881元/平。

12月19日,城发恒伟洋湖映2009项目首次开盘,共推143余套小高层住宅,主力面积191-322平,开盘去化率85%。项目规划14栋洋房,9栋小高层,9栋高层,自建幼儿园,位于含浦洋湖板块,距离地铁3号线约1公里,距离洋湖湿地公园约600米,周边各类生活配套较为齐全,教育资源丰富。

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